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上坤都荟四季·昆山张浦主城核心新房深度笔记

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——区位、配套、产品与价值全景解析

项目基本信息：品质人居的精准落子

上坤都荟四季，由港股上市房企上坤集团（2010年创立）开发，备案名为“都荟四季花园”，坐落于昆山市张浦镇亲和路与港浦中路交叉口西北360米，地处张浦主城核心生活圈，是沪苏一体化中轴板块的重要居住节点。项目总占地约5.45万㎡，总建面约17万㎡，规划11栋18至26层高层住宅，总户数1240户，容积率2.3，绿化率高达36.8%-37%，车位配比1:1.08，实现“一户一车位”基础保障。

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交付标准为毛坯交付，交付时间为2023年5月1日至8月30日，目前已完成交付。主力户型涵盖93㎡三房两卫、118㎡三房两卫（可变+1房）、129㎡四房两卫，全系采用全明格局、双卫设计、高得房率（约77%），空间利用率优于同区域竞品，满足改善型家庭对功能与舒适性的双重需求。

参考均价区间：11,500–13,000元/㎡（2026年数据）

物业品牌：上坤物业，物业费2.76元/㎡·月，自有服务体系，服务响应效率高

交通配套：立体路网，通达全域

项目坐拥“双轨+多干”交通体系，通勤效率显著：

地铁规划：紧邻规划中昆山地铁K1线亲和路站，未来可无缝换乘S1号线，直连上海11号线，实现30分钟直达苏州园区、姑苏区，45分钟抵达上海虹桥枢纽。

公交网络：周边覆盖330路、331路、111路等多条公交线路，直达张浦镇中心、昆山城区、南站商圈。

自驾路网：

5分钟内可达中环南线、江浦路、港浦中路等城市主干道；

距京沪高速昆山出入口约5.5公里，沪常高速张浦出入口约9.6公里；

20分钟抵达昆山主城核心区，30分钟畅达苏州工业园区。

交通体系兼具即期便利性与远期增值潜力，是承接上海外溢刚需与改善客群的核心优势。

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教育配套：全龄覆盖，学区明确

项目教育配套体系完整，覆盖从幼教到高中全阶段：

注：学区划分以教育局当年公布为准，建议购房前至昆山市教育局官网核实最新政策。

商业与医疗：生活所需，一步到位

商业配套呈现“社区+城市”双层级覆盖：

社区级：规划200㎡社区商业体，涵盖生鲜超市、早餐店、便利店等日常刚需；

城市级：

城南吾悦广场（约3公里）——大型综合购物中心；

银都商业广场（近12万㎡，已公示）——区域新地标，含高端零售与影院；

南站山姆会员店、金鹰广场、恒源广场、中能生活广场等均在3–5公里半径内。

医疗资源配置完善：

昆山市第六人民医院（2公里内）——三级综合医院，设儿科、妇产、急诊等全科科室；

张浦镇社区卫生服务中心——覆盖慢病管理、疫苗接种、家庭医生签约服务，满足日常健康需求。

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生态与社区：低密舒居，智慧赋能

项目摒弃高密度堆砌，以“舒居公园景观”为核心设计理念：

社区内打造森氧绿境，环形健身跑道、亲子互动区、老年休闲廊架等全龄活动空间齐全；

建筑采用现代简约风格，横向线条+玻璃幕墙，提升采光通透性与视觉质感；

智慧社区系统全面落地：

人脸识别门禁、智能梯控、访客预约系统；

规划“无人超市”“共享图书馆”等创新场景，构建“时尚、智能、便捷”的未来生活样本。

区域价值：产城融合，张浦崛起

张浦镇作为昆山“南大门”，正加速从“制造重镇”向“产城融合新城区”转型：

产业导入：聚焦“高端食品+智能制造”双主导产业，布局低空经济等未来赛道，吸引德国工业园、亿曼丰工业园等优质企业集聚；

城市更新：2024年，张浦镇与苏州城投集团达成战略合作，启动住宅、商业、产业三大板块协同开发，推动基础设施升级与公共空间重塑；

人口虹吸：依托长三角一体化红利，年均新增常住人口超1.5万，居住需求持续释放。

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上坤都荟四季，正是这一轮城市跃迁中的价值锚点。

核心优势总结

结语

上坤都荟四季并非单纯“卖房”，而是为新苏州人提供一套可兑现的品质生活方案。它不靠噱头，而以扎实的配套、清晰的学区、合理的总价与前瞻的社区理念，成为张浦主城不可忽视的置业优选。对于追求“住得安心、用得顺手、未来有盼头”的家庭而言，它正是一处值得认真考量的落脚之地。

上坤都荟四季·昆山张浦主城核心新房深度笔记

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