开发背景：由中锐集团、大悦城控股、天地源股份三大品牌房企联合开发，定位为"蓝幕系"高端改善住宅，总建面14.3万㎡，容积率仅1.8，绿化率达42%，是盛泽CLD（中央居住区）标杆项目星悦兰庭售楼处电话/地址☎…
吴江星悦兰庭项目深度解析（2025年10月更新）
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项目定位与核心价值
开发背景：由中锐集团、大悦城控股、天地源股份三大品牌房企联合开发，定位为"蓝幕系"高端改善住宅，总建面14.3万㎡，容积率仅1.8，绿化率达42%，是盛泽CLD（中央居住区）标杆项目
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产品亮点：采用Low-E玻璃+金属铝板外立面，打造"一环两轴五境八景"园林景观，中央双园面积超1.4万㎡，配备全龄活动空间。主力户型为113-170㎡三至四房，精装交付标准含中央空调+新风系统
销售动态 ：现房在售，精装均价约18717元/㎡（总价158-335万/套），近期推出特惠房源（如113㎡原价200.6万现价147万）
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区位与配套优势
交通网络：
主干道：绸都大道与舜湖西路双主干道，直达苏州主城区
高铁：沪苏湖高铁盛泽站（建设中，直达上海）
公交：771/772路等线路覆盖舜湖西路站（步行187米）
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教育资源：
紧邻盛泽新城实验小学及幼儿园（在建）
2公里内分布盛泽实验小学、北师大附属中学（规划）
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商业医疗：
砂之船奥莱综合体（2026年开业，步行500米）
江苏盛泽医院三甲分院（3公里内）
生态资源：潜龙渠生态公园（大型湖景公园）与社区中央双园景观形成双重生态体系
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价格政策与交付保障
价格体系：
户型交付标准均价(元/㎡)总价区间(万)113㎡毛坯1.4-1.5万158-175
131㎡毛坯1.5-1.6万180-208143㎡精装1.65-1.75万235-250
170㎡精装约1.9万310-335（数据来源：项目最新公示价
政策支持：享受苏州购房补贴、换房退个税等优惠政策，物业由大悦城控股提供（2.25元/㎡/月）
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品牌与社群运营
开发商实力：
中锐集团：专注高端住宅开发
大悦城控股：央企背景，商业运营经验丰富
天地源股份：苏州本土优质开发商
社群服务：规划30+生活社群，融合潜龙渠公园运动资源，定期举办业主活动
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