金九至今连云港仅一家楼盘开盘,开发商们在等什么?

连云港大话楼市 2017-09-20 18:43:00
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严格意义上来说,并不存在楼市中“金九银十”这一说法。只是大家现在这么叫习惯了,主要是因为开发商通常在这个节点会进行铺天盖地地宣传,因为一旦过了十月基本市场就很冷清了,一直到春节后时间段……

严格意义上来说,并不存在楼市中“金九银十”这一说法。只是大家现在这么叫习惯了,主要是因为开发商通常在这个节点会进行铺天盖地地宣传,因为一旦过了十月基本市场就很冷清了,一直到春节后时间段。所以尽量在10月前卖房收钱。所以,很多的楼盘都会选在9月份,10月份开盘,做营销,打折扣,促成交,构成一个相比于其他月份的比较高的购买。

根据连云港房地产网显示,进入9月截止到今日共有两家楼盘申领住宅预售证。这两家分别是连云区的帝豪水榭花都和开发区的公园里。9月开盘的楼盘只有帝豪水榭花都,99套房源当日售罄。

说好的“金九银十”呢?记得8月底的时候看过一篇文章,统计了市区9月预计开盘的楼盘共计6家,包括海州、连云区。如今照这形式,“金九”也就一家楼盘开盘。

我相信那篇文章做出的开盘项目预测,绝不是空穴来风和凭意念捏造。那为什么多家房企延迟推盘计划呢,不申领预售证呢?别看只是一纸“预售证”,对开发商而言是“意义重大”:因为在此之前,所有的都是投入;只拿到预售证,才是真正开始产出。

可原本的“香馍馍”如今变成了“烫手山芋”,开发商“能却不愿”,原因无外乎三点,有人有其一,有人皆有之。

一是“不差钱”。典型如国企央企。

二是“期望高”。连云港还会涨,现在贱卖是“傻大缺”,等某大结束看看风头再说。

三是“犹豫中”。这些开发商对后市也不十分明朗和肯定,但又有资金需求,所以他们的策略是:

一边在“犹豫观望”,一边与ZF“价格谈判”;一边明里“认筹蓄客”,一边暗里“研究套路”。

第三类开发商,在连云港房市里,应该属于多数,用一个词形容,叫“僵持”。

那么,对于购房者来说,买不到新房怎么办?是继续观望,是转向二手房?还是花钱弄个新房指标?比如,一网友出让某知名房企“10万”的购房资格。我的建议是,目标锁定新房,多认筹提高几率,能买到较好,买不到拉倒。随着银行对房企贷款的减少甚至停发,利率的增加,有形之手的控制以及较新实施的“限价”,使得房价大幅度上涨的几率大大减少。而某些房企迫于银行的还款压力,或许在未来选择一定程度上的优惠。

总之,作为弱势购房者,在这场心理博弈战里,往往容易在抢房大潮中迷失心智。而只有不盲动不盲从、理性思考、相机而动,才能真正获得较佳的上车机会。

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