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鲁能泰山9号（备案名：枕湖雅苑）是苏州相城阳澄湖板块的央企现房别墅项目，由绿发投资（原鲁能集团）开发，依托盛泽湖生态资源，主打低密湖居生活。以下是基于最新信息的详细解析：
一、核心卖点与基础信息
1. 央企现房，即买即住鲁能枕湖雅苑售楼处电话：4008529793
项目于2021-2022年分批交付，目前为现房销售，避免期房风险。开发商绿发投资为大型国央企，实力保障品质。
2. 三面环湖，生态稀缺
直面约5平方公里盛泽湖，私享约1200米湖岸线，东望阳澄湖，社区绿化率达37%，容积率仅1.05，低密宜居。
3. 产品与价格鲁能枕湖雅苑售楼处电话：4008529793
- 叠加别墅：主力户型为181-279㎡三居，总价330-700万/套，单价约17000元/㎡（别墅产品），毛坯交付。中叠256㎡价格近期上调至540万/套，下叠279㎡特价房低至438万/套（原总价610.6万），活动截止2025年6月30日。
- 其他业态：项目还包含联排、双拼、类独栋及电梯洋房，联排总价约630-650万/套（260-460㎡），洋房均价约21000元/㎡（79-178㎡），但当前主推叠加产品。
二、户型与优惠活动
1.在售户型鲁能枕湖雅苑售楼处电话：4008529793
- 上叠181㎡：总价330-480万，分布于79、91、92、67号楼，1梯1户，6层设计。
-中叠256㎡：总价480-600万，分布于91、92、67、86号楼，复式结构，南向采光。
- 下叠279㎡：总价530-700万，分布同中叠，赠送地下室和花园，部分特价房直降172.6万，438万即可入手。
2. 限时优惠鲁能枕湖雅苑售楼处电话：4008529793
- 特价房：86号楼105室（279㎡）原总价625.4万，现458万；78号楼101室（279㎡）原总价610.6万，现438万，均为下叠复式，活动截止6月30日。
- **其他福利**：部分房源赠送家电，提供VIP专属优惠，具体以售楼处为准。
### 三、区位与配套鲁能枕湖雅苑售楼处电话：4008529793
1. **交通便捷性**
- **自驾**：东侧800米常台高速，西侧G524（东环北延），北连苏绍高速；在建阳澄湖第三隧道直通园区星港街，预计20分钟直达园区湖东，15分钟到高铁北站，快速接驳上海虹桥机场。
- **公共交通**：周边1公里内有西院村南、清水港桥西等公交站，但线路较少，依赖自驾更便利。
2. **商业与生活** 鲁能枕湖雅苑售楼处电话：4008529793
- **日常采购**：直线800米内有百润发玛特、精品生活超市；10分钟车程可达圆融广场、吾悦广场、沈公堤商业街。
- **医疗资源**：苏州大学附一院阳澄湖分院（2.1公里）、相城第三人民医院，提供优质医疗服务。
3. **教育配套** 鲁能枕湖雅苑售楼处电话：4008529793
- **全龄教育**：自建3000㎡幼儿园，周边有湘城小学、阳澄湖九年一贯制学校、南京师范大学高铁新城实验学校；国际教育资源包括伊顿国际幼儿园、诺德安达国际学校。
4. **休闲娱乐** 鲁能枕湖雅苑售楼处电话：4008529793
- **生态资源**：法治文化园、阳澄湖镇市民运动公园（1.3公里）、太空莲荷花塘（2.4公里），适合日常散步与家庭活动。
- **高端配套**：社区内配备泰山书院双会所、湖景休闲会所，满足社交与健身需求。
### 四、小区规划与物业鲁能枕湖雅苑售楼处电话：4008529793
1. **社区配置**
- **规模**：占地13.8万㎡，规划76栋楼、914户，车位配比1:1.6（1523个车位），地下车位占比99%，保障停车需求。
- **品质细节**：毛坯交付，全屋预留地暖、空调管道，业主可自由定制装修风格；别墅物业费3.48元/月/㎡，由鲁能金钥匙物业提供服务，品质有保障。
2. **稀缺价值** 鲁能枕湖雅苑售楼处电话：4008529793
项目是盛泽湖板块少有的一线临湖别墅，容积率1.05在同类产品中优势显著，适合追求低密、生态的改善型家庭。
### 五、购买建议
- **适合人群**：园区、高铁新城通勤的改善客群，偏好湖景资源与现房交付的购房者。
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- **注意事项**：特价房数量有限，需尽快联系售楼处确认房源；阳澄湖第三隧道预计2025年内通车，通车后交通便利性将大幅提升。
如需进一步了解，可前往阳澄湖镇盛泽荡路鲁能泰山度假俱乐部售楼处实地考察，或通过3D楼书、VR看房体验项目实景。
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