2025中铁青云府(房产测评·中铁青云府优缺点解析)吴江花港中铁青云府楼盘详情/中铁青云府房价/户型

苏州吴江花港中铁·青云府

售楼处电话☎4009983632✔✔

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置业顾问：13270987731（同微信）✔✔

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中铁·青云府

🏢 基础信息

位置：苏州市吴江区杨湾路与鲈乡北路交汇处，地铁4号线清树湾站出站即达

开发商：中国铁工投资（世界500强中国中铁全资子公司）与吴江东运（属地国企）联合开发

规模：

占地约5.4万㎡，总建面约12.2万㎡

规划19栋7-10层纯洋房，总户数672户

容积率：1.5，绿化率：30.6%-30.8%

物业：绿城物业（费率2.65元/㎡·月）

交付标准：精装修，交付时间2027年

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🌿 产品设计亮点

核心创新：

苏州湾首座“地铁直连+垂直花园”纯洋房社区，首创“空中庭院”设计

户户配置15-23㎡空中花园，实得率超100%

创新“环绕式飘窗+全明厨房平台”，优化空间利用率

主力户型（精装交付）：

≈100㎡三居：约15㎡露台花园，三开间朝南

≈120㎡三居：6米大横厅，约17㎡露台

≈148㎡四居：LDKB一体化空间，约23㎡空中庭院

社区规划：

超2000㎡立体山水会所（含健身房/瑜伽室/童梦空间/书院）

400㎡下沉水庭院+3000㎡会客厅+700米林荫跑道

车位配比1:1.02（共877个）

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🚇 核心配套

交通

地铁无缝连接：地库直通4号线清树湾站（步行约160米）

路网枢纽：中环线15分钟达姑苏主城、狮山CBD、金鸡湖

高速：苏台高速、沪常高速环绕

商业

步行可达：新城吾悦邻里广场、花园里商业（生鲜超市/咖啡轻食）

商场：永旺梦乐城、龙湖天街、万达广场等六大综合体

教育

幼儿园：青橙溪幼儿园（步行可达）、兴昂花园幼儿园

中小学：花港迎春小学、南京师范大学附属苏州石湖实验小学、运西实验初中

生态与文体

三大公园：东湖公园（约887米）、石湖景区、太湖苏州湾

文体设施：城南文体中心、长川美术馆

医疗

直线3km内：2个一级及以上医院（含规划中的吴江区第三人民医院）

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⚠️ 特别提示

工程进度：主体建设中（2025年6月）

价格动态：备案价未公示，具体一房一价待公布

咨询方式：售楼处电话 400-998-3632（需核实148㎡推售时间）

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