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相城区大悦繁华图项目笔记：地铁口的都市生活样本
——2026年苏州高铁新城的“TOD生活答案”
为什么说它是苏州“最懂通勤族”的精装盘？
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不是“近地铁”，是“住在站口”
项目正门距 地铁2号线大湾站仅200–250米 ，步行3分钟直达。不是“步行10分钟可达”的模糊说法，是 出单元门、下楼、刷卡、进站，一气呵成 。
更关键的是： 1站直达苏州北站 ，高铁、城际、地铁无缝换乘，去南京、上海、杭州，像坐公交一样方便。
精装，不是交房标准，是生活预装
全屋标配 中央空调+新风系统+地暖 ，不是“可选”，是 强制交付 。
厨卫用 一线品牌洁具+石英石台面 ，墙面铺贴 环保墙纸 ，地板为 实木复合 ，省去装修烦恼，拎包即住。
105㎡户型也能做到 三开间朝南+U型厨房+独立阳台 ，空间利用率远超同面积竞品。
自建“动感大湾商务广场”：小区里的城市会客厅
不是楼下便利店，而是 全龄段生活引擎 ：
室内恒温泳池（四季可用）
社区图书馆+自习室（免费开放）
羽毛球馆、网球场、乒乓球台（业主专属预约）
生鲜超市+咖啡轻食（24小时营业）
基层社区中心（老人日托、儿童托管）
这不是“配套”，是 把城市级服务，搬进了小区 。
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在售房源：2026年初真实清单（截至2026年1月）
参考均价 ： 2.5–2.7万元/㎡ （2026年1月，价格稳定，无大幅波动）
交付时间 ： 一期已交付（2025年11月–2026年4月），二期2027年3月前全部交付
物业 ： 中粮物业 ，服务费 2.8元/㎡·月 ，民水民电，燃气入户
车位 ：1:1.5配比，售价约 13–14万元/个 ，可租（300元/月）
✅ 温馨提示 ：143㎡户型为当前主力爆款， 2梯2户 设计，私密性强，建议优先锁定高楼层南向单位。
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周边配套：15分钟生活圈，苏州新中心的底气
交通：TOD典范，通勤无压力
地铁 ： 2号线大湾站 ，步行3分钟，1站到苏州北站，3站到园区，直达上海/南京方向高铁
未来升级 ： 8号线（2026年通车） 将在项目旁设站，直连相城中心、高铁新城南区
路网 ：
中环北线：5分钟上高速，15分钟到园区
相城大道：主干道，连接苏州北站、高铁新城核心区
G312国道：通往无锡、昆山，货运与自驾双便利
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教育：全龄段名校环绕，学区明确
✅ 重要提示 ：公立学区以教育局当年划片为准，但项目属 南师大相城实验小学 核心辐射区，入学概率极高。
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商业：家门口就是“城市级”生活场
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医疗：三甲就在5公里内
复旦大学附属中山医院长三角国际医院 ：约 4.5公里 ，三甲综合，2025年全面运营
苏州高铁新城医院 ：约 4公里 ，区域医疗中心，儿科、妇产、急诊齐全
生态：城市中的“静谧绿岛”
中式园林 ：项目内设 4200㎡中式园林 ，亭台水榭、曲径通幽，适合晨练与遛娃
线性公园 ：沿青龙港河打造 3公里生态绿廊 ，可步行、骑行，直通苏州北站公园
5A级阳澄湖 ：车程15分钟，周末可赏湖、品蟹、观鸟
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