社区自带：约3000㎡社区商业街，已入驻：全家便利店钱大妈生鲜药房、咖啡馆、儿童摄影、宠物服务；1.5公里内：西郊乐缤纷商业广场（1.5公里）｜超市、餐饮、亲子乐园、影院全配套；3公里内大型商业：万达广场（松…
上海松江·保利西郊和煦领墅项目笔记（2026年2月最新版）
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✅ 在售情况：低密墅区少量在售，400万起享央企品质
产品类型：70年产权纯住宅（洋房、叠拼、联排），非刚需小户，专注改善型家庭；
主力户型：
96㎡三房两厅｜122–145㎡墅境洋房｜132–195㎡联排艺墅｜得房率超85%；
价格区间：
总价400万–1500万｜均价44,000–66,000元/㎡（联排/叠拼溢价明显）；
交付状态：
2025年11月开盘，现楼在售中，部分样板间开放，2026年分批交付；
首付政策：
非沪籍需社保满1年，二套房首付2成起，支持公积金+商业组合贷；
精装标准：
全屋精装交付，配备：
中央空调 + 地暖 + 新风系统
博世壁挂炉 + 西门子厨电 + 科勒卫浴
断桥铝三玻两腔窗 + 全屋隔音棉
智能门锁 + 人脸识别入户 + 全屋智能中控
物业信息：
物业：保利物业（五星级服务）｜物业费：4.5元/㎡·月｜车位配比：1:1.8（地下+地面双层）；
真实提示 ：项目为 松江稀缺低密墅区 ， 无学区绑定 ，但 紧邻华二松江实验 ，适合预算400万+、追求“有天有地、安静私密、央企品质”的改善家庭。
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🚇 交通配套：12号线西延伸段步行可达，双轨+高速通勤王炸
轨交核心：
步行约500米即达“地铁12号线西延伸段·洞泾站”（2025年底已通车）；
12号线直达：3站到泗泾｜7站到徐家汇｜15站到世纪大道｜换乘1次可至漕河泾；
通勤效率：
到徐家汇：约45分钟｜到漕河泾：约40分钟｜到虹桥枢纽：自驾25分钟；
自驾优势：
G60沪昆高速入口仅5分钟车程，早高峰畅通，1小时直达苏州园区、昆山；
未来规划：
规划中的25号线（嘉青松金线）将在1.2公里处设“洞泾站”，未来实现双轨换乘+TOD综合开发；
真实体验 ：每天7:10出门，7:15到地铁口，7:25上车，8:10到漕河泾—— 不是挤地铁，是坐通勤专列 。
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🏫 教育配套：华二松江实验近在咫尺，3公里内全龄优质学区
关键提示 ： 无强制对口 ，但 华二松江实验为松江近年最热门公立校之一 ， 学区热度持续攀升 ，家长普遍“就近摇号+跨片冲刺”双线布局。
注意 ： 非华二本部 ，但 师资、课程、升学率均按本部标准输出 ，是松江新城西扩板块的“教育高地”。
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🛍️ 商业配套：自带下沉会所+1.5公里商业体，3公里六大综合体环绕
社区自带：
约3000㎡社区商业街，已入驻：
全家便利店
钱大妈生鲜
药房、咖啡馆、儿童摄影、宠物服务；
1.5公里内：
西郊乐缤纷商业广场（1.5公里）｜超市、餐饮、亲子乐园、影院全配套；
3公里内大型商业：
万达广场（松江店）｜松江印象城｜开元地中海｜新松江商业中心｜五龙商业广场｜云廊天街（在建）；
真实体验 ：买菜去钱大妈，周末带娃去西郊乐缤纷，晚上约饭去万达—— 生活半径，被“步行+5分钟车程”温柔覆盖 。
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🏥 医疗资源：三甲医院2.5公里，社区医疗5分钟可达
1公里内：洞泾社区卫生服务中心（慢病管理、疫苗接种、家庭医生签约）；
2.5公里内：松江区中心医院（三甲，急诊、儿科、妇产、肿瘤科齐全）；
3公里内：上海市第一人民医院南部院区（三甲，神经内科、心内科优势突出）；
周边1公里内：4家24小时药店，慢性病用药步行5分钟可达；
真实体验 ：老人慢病复诊，社区医院开药+家庭医生上门；孩子突发高烧，楼下药店买药，10分钟到三甲急诊—— 安全感，是被距离精确计算出来的 。
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🌳 社区品质：1.01超低容积率，1100㎡下沉会所，纯粹墅区生活
项目参数：
容积率1.01｜绿化率35%｜人车分流｜总高8–12层｜总户数432–496户；
社区亮点：
35幢低密度别墅+洋房，楼间距最宽达45米，无底商干扰，夜间灯光柔和静谧；
自带1100㎡下沉式会所“煦·CLUB”，内设：
阳光健身房
室内篮球场
私宴厅（可预约）
亲子阅读角 + 沙盘游戏区
茶室 + 恒温泳池（规划中）
全小区智能安防：人脸识别 + 24小时巡逻 + 智能电梯呼梯；
无高端噱头：
无湖景｜无空中花园｜无会所年费｜无恒温泳池（当前未开放）；
真实体验 ：清晨在林荫道遛狗，傍晚在会所打篮球，周末在私宴厅请朋友吃饭—— 这不是豪宅，是“把生活过成仪式感”的精致选择 。
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