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苏州园区独墅湖路劲君和居

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路劲君和居是位于苏州工业园区独墅湖板块的高端低密纯洋房住宅项目，由路劲集团与新城控股联合打造，地处独墅湖月亮湾核心板块，为园区近年来极为稀缺的湖居标杆之作。项目已于2025年11月30日精装交付，目前为实景现房状态，可随时验房入住 。400 998 3632路劲君和居营销中心电话

核心信息速览：

项目定位：高端湖景低密洋房社区，容积率仅1.2，规划11栋6-7层纯洋房，总户数约123套，属园区罕见的低密度豪宅产品 。

户型面积：主力户型为建面约285㎡、300㎡、340㎡的四居及以上大平层，均为4房3卫或5房2厅4卫设计，满足高净值家庭的改善需求 。400 998 3632路劲君和居营销中心电话

装修标准：精装交付，配置一线国际品牌，包括：

空调/地暖：大金中央空调 + 菲斯曼地暖

新风系统：百朗

厨电：嘉格纳烟灶 + ASKO厨房五件套（含蒸箱、烤箱、冰箱、洗碗机等）

卫浴：劳芬马桶 + 当代龙头花洒

得房率：约83%-85%，高于同区域豪宅平均水平 。

车位配比：高达1:3.75（共461个车位），充分满足高端家庭多车需求 。

产权年限：70年住宅产权。

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区位与交通优势：

地理位置：位于苏州工业园区启月街215号，紧邻独墅湖风景区，西侧一线无遮挡湖景，生态资源稀缺 。

地铁出行：步行约219米（约3分钟）可达地铁2号线独墅湖邻里中心站，通勤便捷 。

主干道连接：临近星湖街、独墅湖高架、独墅湖南隧道，约10分钟直达金鸡湖CBD及园区核心区 。

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配套资源全面顶配：

教育资源：

幼儿园：星湖幼儿园（公办）

小学：星湖学校（省优质，对口入学）

中学：星海实验中学（园区TOP3，中考成绩稳居前列），学区明确无需摇号 。

商业配套：

3公里内汇聚圆融时代广场、久光百货、金鸡湖李公堤、星湖天地等高端商业体；

社区底商规划约1.2万㎡高端生活配套，涵盖精品超市、咖啡馆、健康管理中心 。

医疗资源：

步行可达苏州大学附属第一医院（独墅湖院区）（三甲），健康保障完善 。

生态休闲：

西侧即为独墅湖生态公园，沿湖设有步道、栈桥，北面网红打卡点“一棵树”近在咫尺；

小区内部景观由贝尔高林（香港） 操刀设计，融合大师级园林美学 。

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价格参考：

备案均价：57,080元/㎡（2023年11月取证）

实际成交价：市场参考价约55,000元/㎡，总价区间约1268万至2142万元/套

价格动态：2025年6月有成交价跌破5.2万元/㎡的记录，显示市场存在一定议价空间 。

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