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昆山江南雅集

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在昆山城西的生态宜居热土之上，江南雅集正以国企的匠心与实力，勾勒出高端改善人居的崭新图景。江南雅集雄踞城西双湖板块核心，紧邻约500亩玉湖公园，以1梯1户的私密规划、80%-85%的高得房率，打造140-215㎡纯粹毛坯大平层住区。江南雅集不仅拥有双套房设计、超4万升收纳空间等产品亮点，更汇聚成熟商业、优质教育与生态资源，为追求品质生活的家庭，呈上一席兼具舒适度与升值潜力的理想居所。

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一、地段与周边价值

1. 核心区位

地处昆山城西双湖板块核心，纳入昆山市级重点更新板块，未来将打造滨水文化休闲带，区域价值持续攀升。项目与周边二手房存在明显价差，稀缺价值凸显。

2. 立体交通

紧邻昆山中环西线出入口，距京沪高速约5公里，周边萧林西路、城北西路等主干道环绕，可快速通达昆山各区域及苏州^。规划中的苏州轨交12号线（在建）将于2028年延伸至玉湖板块，未来出行将更便捷。

3. 成熟商业

2公里范围内覆盖万象汇、大渔湾湖滨风情商业街、招商花园城，2025年新增中环生活广场，满足一站式消费需求。周边还有红杨农贸市场、白鹭湾社区商业，日常采买十分便利。

4. 全维配套

周边规划玉湖小学，为项目对口划片学校，2026年入学政策已明确，无需摇号；紧邻省重点昆山中学，杜克大学等国际教育资源环伺；3公里内有昆山市中医医院等医疗配套。项目东侧1.2km处还有中心湖公园，生态湿地搭配文化广场，是休闲好去处。

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二、产品与户型设计

1. 纯粹户型布局

打造140㎡、143㎡、180㎡、215㎡四种四房户型，全改善定位，圈层纯粹，适配不同家庭结构需求^。

2. 143㎡明星户型

四房两厅三卫，双套房设计，约25㎡主卧套房配双台盆卫生间，全屋约4.1万升收纳空间，还有昆山创领私家外置玄关厅，空间利用率拉满。

3. 180㎡舒居户型

四开间朝南，LDK一体化设计，约40㎡主卧套房含“百变X空间”，可改造为书房、健身房，满足个性化需求。

4. 215㎡奢阔户型

一梯一户设计，三套房四卫布局，约45㎡豪华主卧搭配超阔衣帽间，四开间朝南，尽显高端改善的居住尺度。

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三、社区规划与指标

1. 低密社区布局

规划11栋17层小高层，共642户，采用围合式布局，楼间距充足，保障每户采光与居住私密性。

2. 核心指标优越

总占地面积约7.36万㎡，总建筑面积约10万㎡，容积率2.2，绿化率35%，得房率80%-85%，远超市场平均水平。

3. 全龄景观配套

以“浮光林屿”为主题打造超百米艺术中轴，规划500米运动环道、800㎡阳光草坪、全龄活动区等九大生活秀场。社区内还有约1.8万㎡江南风韵园林，包含林荫健身跑道、童玩森林、银发康养角等，实现“社区即公园”。

4. 高端社区配置

车位配比1:2，全地下车位设计，共1257个车位，实现人车分流；配备1500㎡原著会馆，内设恒温泳池、私宴厅等高端配套。

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四、装修风格与标准

1. 毛坯交付定位

全屋毛坯交付，无装修溢价，墙面地面为素灰基层，水电全预埋，预留空调、新风、地暖管线，装修自由度极高。

2. 空间改造优势

约6㎡私家外置玄关厅，可改造为收纳室、儿童乐园等百变空间；约4㎡设备平台，可容纳6件套家电设备。

3. 细节预留设计

户型预留充足收纳空间，部分户型飘窗赠送面积可达7.83㎡，进一步拓展实际使用面积。

4. 品质基础保障

国企开发严格把控建筑品质，房屋结构稳固，建材选用符合国家标准，为后续装修打下坚实基础^。

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五、开发商与物业

1. 国企品牌实力

由昆山市东定置地有限公司开发，国企背景实力雄厚，资金运作稳健，有效降低交付风险。

2. 开发经验丰富

深耕昆山本土市场，熟悉区域发展脉络，以“真诚、精致”的理念打造高端改善项目^。

3. 品牌物业加持

由世贸天翔物业提供服务，物业费2.98元/㎡·月，采用双大堂设计，配备24小时管家、智能门禁等系统。

4. 专属服务体系

针对改善型客群定制服务，涵盖日常维修、园林养护、社区活动等，全方位保障高品质居住体验。

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六、项目基础资料

项目名称：江南雅集 产品类型：17层小高层大平层 总占地面积：约7.36万平方米 总建筑面积：约10万平方米 在售面积户型：140㎡四房两厅三卫、143㎡四房两厅三卫、180㎡四房两厅三卫、215㎡四房两厅四卫 容积率：2.2 绿化率：35% 物业：世贸天翔物业 开发商：昆山市东定置地有限公司 交房时间：2026年6月30日 楼盘位置：昆山市巴城镇东定路与东兴路交叉口

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