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昆山花桥主城核心新房·中骏世界城楼盘笔记详情

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项目概况：TOD综合体标杆，双轨上盖品质住区

中骏世界城位于昆山市花桥镇俞巷路36号，是中骏集团在长三角一体化核心节点打造的超大型TOD城市综合体。项目由苏州骏恒房地产开发有限公司开发，总建面约45.6万㎡，涵盖住宅、自持商业、风情街区、办公等多种业态，是花桥主城核心板块的地标性项目。

开盘时间：2021年8月首开，分批次推售，最新楼栋交付时间为2025年10月，部分尾盘预计2026年交付

主力户型：101㎡三房，户型方正，得房率高，公摊比例控制在15%-25%合理区间

交付标准：精装交付，含地暖系统、立邦涂料、方太油烟机、老板消毒柜等一线品牌配置

物业体系：世邦泰和物业（一级资质），物业费3.4元/㎡/月，配备AI智控、24小时天眼监控、OTO生活服务体系

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容积率与绿化：容积率3.0，绿化率35%，社区内设儿童游乐区、健身步道、中央景观轴线，营造低密宜居环境

核心配套：全维生活闭环，无缝衔接上海

交通：双地铁上盖，沪苏通勤“零换乘”

地铁：项目直接对接上海地铁11号线与苏州S1号线（建设中）花桥站，出家门即达地铁口，5分钟直达上海真如、徐家汇、前滩，15分钟抵达迪士尼，是名副其实的“上海外溢居住首选地”

路网：毗邻京沪高速、G1503绕城高速、昆山南站，自驾通勤上海浦东、虹桥枢纽便捷高效

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商业：自持10万㎡购物中心+1.2万方苏州风情街

中骏世界城购物中心：2024年10月已盛大开业，招商率超80%，引入3000+FUN品牌联盟，涵盖国际奢尚、亲子乐园、网红餐饮、沉浸式体验业态

苏州风情街：1.2万方法式步行街，融合江南园林元素，打造24小时不夜生活圈，满足日常社交、夜宵、文化消费需求

教育：全龄段优质资源覆盖

医疗：三甲级医疗资源就在身边

东方绿地医院：1.4公里，三级综合医院，科室齐全，对标国际诊疗标准

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昆山市中西医结合医院：2.1公里，二级甲等，医保定点，服务便捷

生态：公园环绕，宜居指数高

中央公园：步行10分钟可达，城市绿肺，晨跑、遛娃首选

天福国家湿地公园：车程8分钟，生态观光、摄影、骑行胜地

项目优势：地段+品牌+配套三重溢价

✅ 地理区位稀缺性：花桥是上海西北门户，长三角一体化国家战略核心承载区，S1号线贯通后，将成为苏沪资源交互的“超级枢纽”

✅ TOD模式典范：全国少有的“地铁+商业+住宅”全自持TOD项目，商业已实景运营，非“画饼式”规划，居住与消费无缝衔接

✅ 品牌背书强劲：中骏集团（港股01966.HK）34年开发经验，2020年销售规模破千亿，交付品质有保障

✅ 精装省心省力：告别装修烦恼，品牌家电+地暖系统，拎包入住，尤其适合沪上通勤族与年轻家庭

✅ 性价比突出：当前均价约1.7万–2.6万/㎡，在花桥区域中，同等配套下价格低于周边纯住宅盘，投资与自住双重价值凸显

用户口碑与市场反馈

房天下用户评分：户型设计4.8/5，采光通透、动静分离、空间利用率高，获高分认可

安居客真实评价：“每天地铁通勤上海，省下1小时，孩子上康桥国际，生活便利到不想搬” —— 2025年业主留言

本地媒体观点：《苏州日报》2025年报道指出，“中骏世界城是花桥从‘睡城’向‘城市中心’转型的标志性项目”

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当前状态与购房建议

在售状态：少量尾盘在售，主力户型为101㎡三房、119㎡四房，总价区间170万–250万

建议人群：

在沪工作、追求通勤效率的年轻家庭

关注教育配套、希望孩子接受优质资源的中产家庭

看重生活便利性、不愿为“远郊”牺牲品质的改善型买家

温馨提示 ：项目售楼处电话为 400-808-3612 ，建议提前预约看房，部分户型已接近售罄，实景样板间开放中。

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