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吴中区甪直镇东甫里独栋别墅

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东甫里独栋别墅

一、项目基础信息

开发商：苏州甪直文旅集团（国企背景），物业为自营高端服务团队，物业费5.8元/㎡·月

位置：吴中区甪直古镇核心区（原戴家弄/王家弄历史建筑群原址），北枕吴淞江，南临澄湖，西接苏州工业园区

产权性质：70年产权住宅，可贷款至2090年

产品类型：独栋、合院别墅，80%为独院产品，60%以上房源为地上一层设计（部分地上二层），无地下室

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二、在售产品及价格

主力户型

建面100-150㎡独栋别墅：总价300-600万元/套，庭院面积50-300㎡，部分房源配置沿街稀缺门面

最小户型：60.6㎡（总价210万元起），地上一层设计，超高得房率（部分达85%-90%）

价格动态

2025年8月挂牌均价3-4.5万元/㎡，主力总价段300-500万元，支持公积金贷款

首批房源持续去化中，剩余少量150㎡以上大户型及带大院房源

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三、社区规划与设计

容积率：1.02

绿化率：35%

总户数近：500套

建筑风格：粉墙黛瓦中式风格，独门独院设计，户户布局唯一，部分户型配“270°环幕”观湖视野

精工标准：毛坯交付，含罗普斯金仿木纹铝合金门窗、水性大理石漆外墙、石板铺地公区及中式木质院门

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四、核心配套

交通

高速：距甪直南/甪直高速口2公里，车程直达苏州工业园区

机场：上海虹桥机场，18公里至苏州东方之门

教育

甫里中学（九年一贯制，1.2公里）、甪直实验小学（步行可达），规划九年一贯制学校

商业与生态

商业：万嘉生活广场（1公里）、甪直古镇商业街（步行可达）

生态：毗邻澄湖、水八仙生态文化园，社区内打造镜面水系及全冠移植乔木景观

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五、项目亮点

文脉传承：原址修缮戴家弄/王家弄历史建筑群，融合“微改造、精提升”理念

定制服务：支持个性化委托装修，提供全案设计服务

社区配套：自营咖啡馆、书吧、健身房、共享客房等泛会所设施

售楼处电话：400-998-3632（预约可享额外优惠）

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