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亨通浦江雅院 | 吴江汾湖低密国际社区项目笔记（2025年11月更新）
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一、项目核心概况
开发商：苏州亨泰置业有限公司（亨通地产子公司）
开发商背景：亨通地产为苏州本土龙头房企，长三角一体化重点合作企业，传承制造业工匠精神，代表作品包括吴越领秀、吴越尚苑等系列品质项目
位置：吴江区浦港路999号（长三角一体化示范区先行启动区，距上海青浦区界约3.5公里）
板块价值：汾湖主城核心区，紧邻规划中上海17号线西延线水乡客厅站（直线1.5公里），G50沪渝高速入口2公里，40分钟直达上海虹桥
规模：总占地6.03万㎡，总建面11.6万㎡，容积率1.1，绿化率30%，总户数468套（洋房220套+叠墅248套）
物业：苏州亨通物业（2.48元/㎡·月），国家一级资质，采用"智慧社区+健康人居"双系统管理
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二、产品与价格动态
产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)交付标准精装洋房112-128170-220中央空调+新风系统+地暖毛坯叠墅142-188320-649毛坯交付（可个性化装修）
价格体系：
备案均价：洋房1.9-2.2万/㎡，叠墅2.32万/㎡起（2025年11月数据）
市场趋势：现房在售，二手房挂牌价1.85-2.58万/㎡，主打"低总价+低密"策略
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三、不可复制的核心价值
低密基因
1.1容积率打造汾湖稀缺低密社区，洋房得房率85%，叠墅产品占比超50%
园林采用"两轴六组团"设计，含500米自然水面公园及滨水休闲区
立体交通
轨交：规划中苏州10号线（汾湖段）与上海17号线无缝衔接
路网：G50沪渝高速、临沪大道构成长三角经济圈
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精工配置
洋房采用三玻两腔low-e玻璃，叠墅配置飘檐式楼顶结构
装修标准：洋房2500元/㎡（含老板厨具、卡丽卫浴等品牌）
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四、高阶生活配套
商业：
自建5000㎡社区商业，周边华润万家、嘉乐城等大型商超（1.5公里内）
规划龙湖天街（含200+品牌）
教育：
实行"五年一学位"政策，邻近上海世外附属汾湖实验小学（253米）、中加枫华国际学校（K12双语）
医疗：
3公里内吴江区第五人民医院（与上海十院合作）、上海中山医院长三角分院
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五、购房决策关键数据
交付时间：2026年4月30日（精装洋房）/2026年6月（毛坯叠墅）
车位规划：1:1.75（含新能源充电车位）
政策利好：长三角一体化示范区政策支持，首套房贷利率3.75%
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