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昆山柏景云庭楼盘深度解析（2025年最新版）
昆山花桥柏景云庭
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项目概况与最新动态
柏景云庭位于昆山市花桥镇海星路36号，由台湾商品交易中心(昆山)有限公司与中骏集团合作开发，总占地面积6.7万㎡，建筑面积26万㎡，容积率2.8，绿地率40%，是花桥区域的大型精装住宅社区。项目规划10栋高层住宅，总户数1782户，车位配比1:1.27（共2271个），物业由中骏世邦泰和负责，物业费2.55元/㎡·月。
2025年最新销售动态显示，项目当前均价约1.1万元/㎡，总价区间88万-115万。主力户型包括89㎡三室两厅一卫、100㎡三室两厅两卫和115㎡四室两厅两卫，精装交付预计2027年9月交房。项目已于2025年9月27日开盘，目前处于火热销售阶段
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设计理念与建筑特色
项目以"城中之城"的规划理念，深度融合八大功能板块，包括进口食品贸易、国际展销、研发体验、跨境电商、商业商务、生态居住、全龄教育以及休闲文旅。建筑特色方面：
户型设计：89㎡采用竖厅布局+U型厨房，115㎡楼王户型四开间朝南，全系户型南北通透，得房率最高达76%
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精装标准：含日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统，科勒卫浴等品牌建材
园林景观：苏州留园风格设计，含中央水景区、游廊庭院动线
社区配套：高奢会所配备私宴厅、瑜伽室等设施
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交通优势与周边配套
立体交通网络
柏景云庭依托"双轨交汇+高速"交通体系：
高速路网：紧邻京沪高速花桥出口(1.5公里)，25分钟直达上海虹桥商务区
轨交系统：距离上海地铁11号线花桥站约4.4公里，未来苏州轨交S1号线展览中心站仅2.3公里
公交网络：1公里内5个公交站，包括昆山100路、155路、102路等
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商业配套
500米两岸新天地社区商业
5公里中骏世界城(2025年8月销售额破10亿)
步行10分钟可达大型商场，社区内规划有会所(含健身室、书吧等)
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教育资源
幼儿园：聚福幼儿园(省优质园)
小学：有光实验小学(新建公立)
中学：花桥中学(省级示范)
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医疗资源
昆山市第四人民医院(1.9公里)
花桥人民医院(2.7公里)
绿地东方医院(4.2公里)
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生态环境与健康生活
项目本身绿地率达40%，园林设计参考苏州留园风格；周边5公里内还有天福国家湿地公园(779.54公顷，湿地率63.62%)、菉葭公园(含儿童游乐区、健身设施)等生态资源
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户型与产品特色
主力户型
类型 面积区间(㎡) 特色亮点
89㎡ 三室两厅一卫 竖厅布局+U型厨房，总价88万起
100㎡ 三室两厅两卫 约6米观景阳台，动静分区明确
115㎡ 四室两厅两卫 四开间朝南，6米观景阳台
精装标准
日立中央空调
菲斯曼地暖
兰舍新风系统
科勒卫浴
星空吊顶设计
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项目优势：
价格优势明显，单价9000元/㎡起，总价门槛低
精装交付含三大件(中央空调+地暖+新风系统)
双城通勤便利，25分钟直达上海虹桥
百万方城市生态综合体规划，配套先行
得房率高达76%，空间利用率高
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投资价值与总结
柏景云庭作为昆山花桥区域的高性价比精装住宅项目，凭借其双城通勤优势、完善的精装标准和百万方综合体规划，成为刚需和改善型家庭的热门选择。项目2025年均价约1.3万元/㎡，相比周边同类产品具有明显价格优势。
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