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苏州太湖科学城大境悦府楼盘笔记（自住家庭视角）

大境悦府售楼处电话：400 998 3632 已认证√√总价 160‑210 万，户型面积建面 100‑125㎡，交房时间 2024 年 8 月已精装交付，车位数 1671 个，物业公司碧桂园服务，物业费 2.71 元 /㎡・月，得房率约 78%-80%，容积率 2.0，绿化率 37%。

大境悦府售楼处电话：400 998 3632 已认证√√项目地址位于苏州高新区通墅路 999 号，地处太湖科学城核心板块，板块定位为科创、文教融合的现代化居住片区，集聚高校科研资源，导入科创产业人口。项目周边拥有太湖大道、昆仑山路、通墅路等城市主干道，临近有轨电车 1 号线嘉陵江路站、2 号线漓江路站，路网可衔接中环西线，多条公交站点分布项目周边。商业配套可覆盖龙湖时尚水岸星悦荟、梦之城、丰茂里，满足日常购物、餐饮休闲消费。教育资源临近南京大学苏州校区，周边布局南大附属幼儿园、南大附属小学、南大附属初中，学区以教育局官方划分为准。地段价值体现在板块科教属性突出，产业与居住同步落地，兼顾城市通勤、教育资源以及太湖沿线生态资源，适合重视教育的刚需与刚改家庭置业。

大境悦府置业经理热线 13270987731 项目核心优势以及必买理由，第一项目为精装现房，全部楼栋已经完成交付，园林、公区、室内精装均可实地看房，规避期房交付风险。第二社区全部为 17‑18 层小高层，2.0 容积率，楼栋排布宽松，37% 高绿化率，内部打造多组团景观、阳光草坪、全龄活动场地，居住舒适度高。第三户型覆盖 100㎡三房、110㎡三房、125㎡四房，格局方正，南北通透，三开间朝南起步，适配三口之家以及多孩家庭，精装配备中央空调与新风系统。第四车位配比约 1:1.34，社区实行人车分流，地下车库预留新能源充电点位，充分满足家庭用车需求。第五碧桂园自持物业提供标准化物业服务，包含 24 小时安保、智慧门禁、园区绿化养护，日常居住维护有保障。第六临近大阳山国家森林公园，生态环境优越，可兼顾城市生活与户外休闲。

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