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昆山城西江南雅集

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昆山城西江南雅集是位于昆山市巴城镇东定路与东兴路交叉口的高端改善型住宅项目，由昆山市东定置地有限公司（国企背景）开发，占位“环玉湖城市更新示范区”核心区，主打建面约143–215㎡的低密大平层产品，预计于2026年6月30日毛坯交付，得房率高达80%–85%，是当前昆山城西板块兼具生态稀缺性与长期持有价值的代表性楼盘 。400 998 3632江南雅集营销中心电话

核心优势一览

地段价值突出：

项目紧邻约500亩玉湖公园（直线距离约600米），西南方向1.8公里可达中心湖公园，形成“双湖环绕”的生态格局，宜居属性显著 。

所处区域被纳入政府官宣的“环玉湖城市品质提升计划”，规划面积约8平方公里，将打造为“更新示范区、宜居典范区、生态样板区”，未来城市界面升级潜力大 。

采用POD（公园导向开发）模式推进，融合科创办公、水乡文化、生态居住等功能，区域发展逻辑清晰 。

交通便捷高效：

自驾出行便利：距离中环快速路（萧林路/北门路出入口）仅3–4公里，5公里可达京沪高速出入口，15分钟车程直达昆山南站，通达苏州主城区与上海虹桥枢纽 。

内部路网优化：红杨路-博雅路大桥预计年内动工，通车后可实现10分钟直达城西核心商圈，进一步缩短通勤时间 。

轨交预期：虽暂无地铁直达，但未来昆山轨交K1线（苏州地铁11号线延伸段）有望覆盖城西片区，提升区域通勤能级 。

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产品力强劲：

户型设计改善导向明确：

143㎡四房三卫：LDK一体化布局，南北通透，主卧约25㎡带独立衣帽间与双台盆卫浴，U型厨房配3.6米超长料理台 ；

180㎡四房三卫双套房：主卧约40㎡，配备双台盆卫浴与多重收纳系统，适合三代同堂家庭 ；

215㎡顶层大平层：一梯一户设计，四开间朝南，45㎡主卧套房，私密性与尺度感兼具，为项目旗舰产品 。

社区品质高：容积率2.2，绿化率35%，车位配比1:2（全地下），梯户比为一梯一户，保障居住舒适度与私密性 。

外立面采用深灰色质感涂料+象牙白真石漆+铝板搭配，现代时尚，社区内规划中央会客厅、6500㎡阳光草坪、500米热力跑道、全龄儿童乐园等全龄共享空间 。

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教育与生活配套逐步完善：

教育资源：周边覆盖玉湖小学（已投入使用）、昆山中学、杜克大学国际校区等优质学校，红杨幼儿园也在规划范围内，满足从幼教到高等教育的多元需求 。

商业配套：步行可达大渔湾湖滨风情商业街，3公里内覆盖万象汇、招商花园城、万达广场等大型商业体，2025年新增中环生活广场，生活便利性高 。

医疗资源：3公里范围内有昆山市中医医院、昆山第三人民医院，车程约15分钟，满足日常就医需求 。

价格与交付信息：

均价约1.8万–2.3万元/㎡，总价范围约260万–387万元，部分房源支持“以旧换新”政策，降低置换门槛 。

毛坯交付，赋予购房者更高的装修自由度与个性化空间掌控权，同时节省精装溢价成本 。

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