鲁能公馆
现房即买即住 吴中区改善首选 50米地铁口
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价格：洋房21000起叠加25000
占地面积：约10.05万方
总建筑面积：约26.3万
容积率：2.0
绿化率：37%
停车位：1730
楼栋总数：28栋
规划户数：1312户
面积：高层95平/114平/123平洋房128平/126平
物业公司：上海鲁能物业服务有限公司
物业费：高层/洋房2.4元/平/月； 别墅2.73元/平/月
项目地址：吴中 - 城南 -长桥街道蠡墅工业小区吴蠡雅苑(南区)
交通配套
轨道交通：出门便是地铁 4 号线蠡墅站，通过 4 号线可直接换乘 1、2、3、5 号线，畅达苏州各处。未来，还将与在建的地铁 7 号线实现双轨交汇，出行会更加便捷。此外，直线 3km 范围内还有红庄、清树湾、枫津路等 8 个地铁站，为居民提供了更多出行选择。
公交出行：周边公共交通网络密集，直线 1km 内设有 16 个公交站，距离最近的长蠡路里昂路北站仅 165m。周边 2km 范围内有 64 个公交站，像长蠡路里昂路北、吴中大道长蠡路等站点，众多公交线路途经，可便捷连接城市各个区域。
自驾路网：吴中大道、蠡墅立交、友新高架、南湖快速路等多条主干道环绕项目，居民驾车可快速驶入城市快速路网，无论是前往苏州古城，还是去往园区，自驾出行都十分高效。
教育配套
幼儿园：直线 3km 范围内有 43 个幼儿园，如长桥中心小学附属幼儿园、越湖名邸幼儿园、德成伟才幼儿园等，教学设施完善，师资力量雄厚，能为孩子提供良好的学前启蒙教育。
中小学：周边中小学教育资源也很出色。直线 3km 范围内有 10 个小学，包括南京师范大学附属苏州石湖实验小学、碧波实验小学（枫津路校区）等；有 6 个中学，如苏苑高级中学、长桥中学等。此外，距项目约 2 公里的四星级高中苏苑高级中学正在建设中，苏州吴中外国语学校也已合作落地，可提供从小学到中学的一站式优质教育资源。
商业配套
自带商业：项目自带约 3.8 万方高端邻里中心美成坊，下楼即可满足居民日常购物、餐饮、休闲等多种需求。
周边商业综合体：约 2km 生活圈内，有美乐城、欧蓓莎、苏悦汇、吴风生活广场等商业体。约 5km 生活圈内，汇集了永旺梦乐城、歌林公园、东吴龙湖天街、万达广场等高端商业圈，能满足居民购物、娱乐、休闲等多元化需求。此外，周边还有 459 个超市分布，如鲸选季特卖便利店、万家 LIFE 等，日常采买非常便利。
医疗配套
综合医院：楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院。苏州中医医院（三甲）距离项目有一定距离，但通过便捷的交通可快速抵达。吴中人民医院新院（三甲）也能为区域居民健康保驾护航。
日常医疗：周边药店、诊所分布广泛，居民日常买药、简单问诊等需求可及时得到满足，能随时关注和维护自身健康。
休闲配套
项目周边生态环境优越，距离最近的公园仅 550m，青莲庵、关帝水僊庙等公园分布周边，居民可在此散步、锻炼。此外，还临近石湖景区和上方山森林公园，这些自然景观资源为居民提供了天然的休闲氧吧，居民可在周末节假日前往登山、赏景、野餐等。
户型鉴赏：售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎
洋房126㎡4室2厅2卫
141㎡4室2厅2卫
上叠149㎡户型3室2厅3卫
中叠161㎡户型4室2厅3卫
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