中建观澜雅境
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价格：15000起
建筑类型：小高层
产权年限：70年容积率：2
绿化率：35%装修配置：精装修
规划户数：1554户
车位数：2657车位比：1:1.71
物业管理费：2.69元/m²/月
户型：125-132平
楼层状况：1、2楼16层 ，3-6、8-18号楼17层
开发商：中建,中建东孚（八局）
地址：[ 高新区 - 太湖科学城 ] 太湖科学城普陀山路与俞巷路交汇处
苏州太湖科学城中建观澜雅境：品质人居新典范
在苏州城市发展的宏伟蓝图中，太湖科学城正以其蓬勃的发展态势和无限的潜力，成为城市的焦点区域。坐落于此的中建观澜雅境，宛如一颗璀璨明珠，凭借其卓越的地理位置、完善的周边配套、匠心独运的产品设计以及强大的品牌实力，为苏州的品质人居树立了新的标杆。
一、项目基础信息
中建观澜雅境位于高新区太湖科学城普陀山路与俞巷路交汇处，由上海中建东孚投资发展有限公司精心打造。中建东孚，作为城市综合开发服务的引领者，是中国房地产百强企业前 50 强、房地产优秀企业产品力前 20 强，同时也是中建八局从事城市综合开发服务的专业地产平台。其雄厚的实力和丰富的经验，为项目的高品质建设提供了坚实保障。
项目总占地面积广阔，规划建设 28 栋 16 - 17 层的住宅，总户数达 1554 户。整体容积率为 2.0，绿化率在 35% - 37% 之间，低密的规划设计使得社区内拥有充足的绿化空间和开阔的楼间距，为居民营造出宁静、舒适的居住环境。车位配比高达 1:1.7，共设有 2650 个车位，充分满足居民的停车需求。
在产品户型方面，中建观澜雅境主打改善型住宅，主力户型包括建面约 125㎡的紧凑型四居、132㎡的全明格局四居以及 143㎡的南北通透四居。此外，还设有建面约 120㎡、140㎡、180㎡、240㎡、280㎡的人才公寓，多样化的户型设计满足了不同家庭结构和生活需求的购房者。项目采用精装交付标准，精心配置了中央空调、新风系统、全屋地暖等一线品牌设施，从细节到整体，全方位关怀居民生活的每一处。
二、交通配套：畅达全城，接轨未来
公共交通：项目周边公共交通网络十分发达。有轨电车 1 号线、2 号线与项目紧密相连，其中龙康路站距离项目约 1.1 公里，漓江路站约 1.2 公里，居民步行即可轻松抵达。这两条有轨电车线路如同区域交通的脉络，串联起科技城核心区域、苏州新区火车站等多个重要节点，与城市其他区域实现无缝对接。在项目周边 1 公里范围内，公交站点星罗棋布，如国际创新社区站距离项目仅 236 米，航船浜村站距离 741 米，科技城医院西站距离 761 米。63 路、336 路、3520 路、3521 路及支线等多条公交线路途经这些站点，满足居民日常通勤、购物、休闲等短距离出行需求。更为重要的是，根据规划，苏州地铁 9 号线、11 号线站点距离项目不远，其中 11 号线的庄里山北站距离项目约 600 米，龙康路站距离约 700 米。未来这两条地铁线路开通后，将极大提升区域公共交通的便捷性与时效性，居民乘坐地铁可快速通达苏州各主要城区，进一步缩短出行时间成本。此外，苏锡常城际铁路也规划途经太湖科学城，建成后将加强区域与无锡、常州等周边城市的联系，为居民城际商务出行、旅游等提供便利，促进区域协同发展，提升板块的交通枢纽地位。
自驾出行：项目周边主干路网呈现 “三纵三横” 的格局。俞巷路、龙康路、通墅路纵向贯穿，昆仑山路、普陀山路和太湖大道横向延伸。这些道路直接连接科技城核心区及苏州市区，其中太湖大道作为城市主干道，车流畅通，可快速连接中环西线与北环快速路。居民驾车通过太湖大道，半小时内便能轻松抵达狮山、古城、园区等苏州主要城区，大大缩短了通勤时间。同时，绕城高速 S17 苏台高速距离项目约 6 公里，通过该高速可快速连接苏锡常及长三角地区，居民自驾出行可便捷前往周边城市，满足商务出差、旅游度假等长距离出行需求，融入长三角一体化交通网络。
三、教育配套：全龄优质，书香环绕
对于重视子女教育的家庭来说，中建观澜雅境周边丰富的教育资源无疑是一大利好。项目周边构建起了从幼儿园到中学的全龄优质教育体系。
学前教育：周边规划有 5 所幼儿园，其中南大附属幼儿园昆仑园、龙康园已投入使用。这些幼儿园拥有先进的教学设施和专业的师资团队，注重培养孩子的兴趣爱好和综合素质，为孩子的学前教育阶段提供优质的教育环境。
小学教育：南大附属第一小学、南大附属第二小学距离项目较近。学校秉承先进的教育理念，教学设施完善，师资力量雄厚。例如，南大附属第一小学在教学过程中注重培养学生的创新思维和实践能力，通过丰富多样的课程设置和教学活动，助力孩子打好小学学习基础。
中学教育：南大附属初中已在规划建设中。此外，3 公里范围内还有苏州科技城外国语高级中学、苏州高新区实验初级中学教育集团科技城青城山路校区等众多名校。这些学校在教学质量、师资力量、课程设置等方面优势显著，为孩子提供多样化的教育选择。从幼儿园到中学，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。
高等教育资源：南京大学苏州校区距离项目直线距离约 1.9 公里，且已于 2025 年投入使用。浓厚的高等学府氛围，不仅为区域增添了人文气息，也为居民提供了更多学习交流的机会。
四、商业配套：内外兼修，繁华尽享
社区商业：项目自带商业用地，规划建设约 13 万平方米的商业旗舰。该商业综合体集购物、餐饮、娱乐于一体，涵盖生鲜超市、电影院及特色冰雪主题商业街等多元业态。居民下楼即可满足日常生活购物、餐饮消费、休闲娱乐等需求，享受一站式生活服务。
区域商业：项目周边分布着多个大型商业中心。西南侧规划约 13 万㎡冰雪主题综合体，包含五星级豪生酒店、娱雪体验馆等，目前正在建设中，建成后将成为区域内独特的商业地标。此外，时尚水岸、梦之城商业中心距离项目较近。时尚水岸汇聚了众多品牌商家，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态；梦之城则以其丰富的亲子游乐设施和特色美食，深受家庭消费者的喜爱。周边还有泊印澜庭项目自带的 2.6 万㎡邻里中心，邻里中心内设有超市、便利店、餐饮、药店等生活服务设施，满足居民日常生活的基本需求。随着区域的发展，还将建设多个邻里中心节点，进一步提升居民生活的便利性。
五、医疗配套：专业护航，健康无忧
综合医院：科技城医院（南大附属苏州医院）距离项目约 2 公里。该医院是一家三级综合性公立医院，科室设置齐全，拥有先进的医疗设备，如核磁共振成像仪、多层螺旋 CT 等。同时，医院汇聚了一批经验丰富的医疗专家和专业的医护团队，能够开展各类常见疾病的诊断和治疗，以及一些复杂疾病的救治，为居民的健康提供坚实保障。并且，项目附近设有公交站点，可直达医院门诊，方便居民就医。
社区医疗服务：周边还有社区卫生服务中心，为居民提供基本医疗服务、预防保健、健康管理等服务。社区卫生服务中心距离较近，方便居民日常看病、买药、进行健康咨询等。此外，周边还有海王星辰、健生源等多家药店，满足居民日常用药需求。
六、生态休闲：自然为伴，诗意栖居
自然景区：项目周边生态资源丰富，自然景观优美。太湖直线距离项目约 1.4 公里，居民可前往太湖边欣赏湖光山色，享受大自然的馈赠。此外，光福景区、苏州太湖国家湿地公园也在项目周边。苏州太湖国家湿地公园内生态环境良好，动植物资源丰富，是居民休闲游玩、亲近自然的好去处。
社区景观：中建观澜雅境自身打造了开放式公园社区，设计了 “双轴一环三庭五园” 景观体系。社区内中央轴线花园、会客草坪、宅间花园、主题乐园、乐活跑道等设施一应俱全。居民在社区内就能享受散步、休闲、娱乐、健身等活动，营造出充满仪式感的日常生活空间。
七、品牌实力与产品亮点
品牌实力：如前文所述，中建东孚作为项目开发商，拥有强大的品牌实力和丰富的开发经验。其秉持着对品质的执着追求和对人居需求的深刻理解，致力于为苏州打造高品质的居住项目。中建八局作为其强大后盾，在建筑工程领域的卓越声誉和精湛技艺，为项目的质量提供了可靠保障。
产品亮点：项目在产品设计上独具匠心。配置国际一线品牌，如德国旭格系统窗，不仅提升了居住的品质感，还增强了房屋的隔音、隔热等性能。打造地上地下双精装入户大堂，为居民营造出尊贵的归家体验。车位比达 1:1.7，充分满足居民停车需求。全屋智能家居端口预留，支持华为生态系统，为居民未来的智慧生活提供了无限可能。社区景观融合 “书林芳华”“湖森雅境” 十二大场景化景观，让居民仿佛置身于诗意的画卷之中，尽享自然与人文交融的美好。
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132平4室2厅2卫
中建观澜雅境
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