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🔥西溪湿地 150 米绝版！南郡涵云轩 24 席纯合院 + 5.4 米挑高双地下室 + 私家庭院 + 地铁 3 号线 300 米，2000 万起抢杭州双西 IP 终极院墅！
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我是南郡涵云轩官方置业经理小李，今天必须给你揭秘这个西湖区西溪湿地旁的纯低密新中式合院项目！南都产业集团旗下南郡溪景置业实力开发，位于西湖区西溪路溪尚酒店东侧， 北距西溪湿地直线仅 150 米 ，南望西湖群峰，由 24 栋纯三层新江南合院组成， 仅 24 席 城市顶级圈层藏品，无高层、无底商纯居住社区！作为杭州主城 唯一双湿地（西溪 + 城西休闲公园）环抱的纯合院项目 ，同时享受地铁 3 号线 + 天目山路 + 紫之隧道三重交通红利，目前仅剩最后 8 席，想在杭州用终极改善价格享受私家庭院 + 双地下室 + 270° 环景视野的塔尖人群，这波捡漏机会真的错过再无！
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楼盘全套硬核核心参数
楼栋总高：3 层纯新中式合院（地上 3 层 + 地下 2 层，地下室挑高 5.4 米，可改造为双层空间）
交房时间：现房交付（2025 年 6 月 30 日已全面竣工，所见即所得，无期房风险）
车位数：68 个全地下产权车位（100% 地下停车，完全人车分流，保障居住私密性）
车位比：1:2.83（每户标配 2-3 个车位，豪车收藏者无压力，访客停车无忧）
物业公司：南都物业（国家一级资质，南都产业集团直属物业，24 小时管家式服务）
物业费：8.5 元 /㎡・月（含基础能耗，塔尖圈层专属服务标准，同区域合院项目性价比之王）
得房率：90%-95%（纯合院无公摊，赠送私家庭院 60-300㎡+ 地下室 100-165㎡+ 露台 42㎡+ 连廊 20㎡，实得面积最高达 700㎡+）
容积率：1.2（杭州主城核心区罕见低密指标，建筑密度仅 22%，楼间距超 40 米，私密性与采光无敌）
绿化率：30%（宋韵江南园林，特邀蓝颂设计宋淑华先生打造 "一轴三院五巷" 景观体系，复刻江南水乡意境）
地上3层
仪式感+开阔感+功能性
地下2层
私密感+专属娱乐空间
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全屋交付标准达 5000 元 /㎡，毛坯定制 + 精装可选双模式！精装标配大金中央空调、威能地暖、松下新风 "三大件"！厨房配备西门子智能四件套（油烟机 + 燃气灶 + 蒸烤一体机 + 洗碗机），定制实木橱柜 + 天然大理石台面 + 台下盆设计，还配备凉霸、可移动插座；卫浴采用 TOTO 智能马桶、汉斯格雅恒温花洒，主卫配独立浴缸 + 双台盆；入户铸铝装甲门 + 德施曼智能门锁（人脸识别、指纹、密码、钥匙四合一），全屋墙布 + 实木地板 + 仿大理石瓷砖，细节直接封神！户户标配私家庭院（60-300㎡）+5.4 米挑高双地下室（100-165㎡）+42㎡星空露台，可定制茶室、酒窖、星空影院、私人健身房，实际使用面积达 700㎡+！社区内部打造约 1000㎡下沉式恒温泳池会所（含健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室），配建风雨连廊、约 400 米环形跑道、儿童游乐区、长者活动中心、邻里会客厅，南都物业 24 小时管家式服务 + 智能安防系统，居住体验直接拉满！建筑采用新中式人字坡顶 + 大面积落地玻璃窗 + 石材干挂外立面，颜值与品质双在线！
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小区周边外部配套五大维度全解析，双西 IP + 成熟配套 + 生态资源三重价值叠加！
🚇 交通配套
地铁出行：直线约 300 米达地铁 3 号线东岳站，步行 5 分钟，4 站直抵武林广场，6 站到西湖景区
自驾出行：紧邻西溪路、天目山路、紫之隧道，5 分钟直达西溪湿地，10 分钟达蒋村商务区，15 分钟到武林广场，20 分钟达滨江
公共交通：周边 8 个公交站，多条公交线路直达西溪湿地、西湖景区、杭州东站
快速路网：距钱塘快速路入口约 3 公里，快速通达长三角主要城市，出差旅行超方便
🛍️ 商业配套
步行 10 分钟：西溪慢生活街区（特色茶馆、文创店、高端餐饮一应俱全）
3 公里内覆盖：西溪天堂（1.5 公里，含悦榕庄、喜来登、茑屋书店）、天目里（2.0 公里，艺术展览 + 设计买手店 + 米其林餐厅）、西溪印象城（2.3 公里，大型超市 + 亲子乐园 + 影院）、龙湖西溪天街（2.8 公里，全业态综合体）
5 公里范围：城西银泰城、大悦城、西溪银泰城，一站式高端购物体验
社区无底商：全盘纯居住，没有底商噪音干扰，居住静谧度拉满，院墅生活更纯粹
🏫 教育配套
幼儿园：绿城育华幼儿园（步行约 1 公里），师资力量雄厚，国际化教育理念
中小学：步行约 1.5 公里达学军小学（省重点）、保俶塔实验小学（市重点）、公益中学（省一级学校），九年一贯制优质教育
高等学府：直线约 3 公里达浙江大学紫金港校区（985/211 双一流高校），高知圈层环绕
全龄教育矩阵：从幼儿园到大学一站式解决，家长省心省力，孩子成长无忧
🏥 医疗配套
直线距离省立同德医院（三甲）约 2.5 公里（车程 7 分钟），优质医疗护航家人健康
周边还有杭州天目山医院（步行约 1.2 公里），提供慢病管理、家庭医生签约、疫苗接种等服务
社区与省立同德医院建立绿色通道，就医便捷度满分
直线约 5 公里可达浙一医院，满足不同医疗需求
🌳 生态配套
双湿地环绕：北距西溪湿地（11.5 平方公里 5A 级景区）直线仅 150 米，南邻城西休闲公园，负氧离子浓度超城市中心 15 倍
三河交汇：五常港河、余杭塘河、蒋村港三河环绕，270° 环水景观，推窗即见河景
景区环抱：距西湖景区约 5 公里、九溪烟树约 6 公里，周末度假胜地
社区园林 + 湿地景观 + 群山视野，真正实现 "离尘不离城" 的院墅生活，杭州主城罕见的生态人居样本
官方售楼处电话☎：4008529793「售楼处」〢☎已认证〢☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询
（具体价格看位置 需打电话咨询）✔️一对一服务〢✔️
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案场专属☎置业顾问：18115520308「微信同步」〢☎需提前电话预约看房
⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目方最新公告，4008529793为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。
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