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吴江星悦兰庭项目深度解析（2025年9月更新）
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星悦兰庭作为盛泽镇CLD（中央居住区）的标杆项目，由中锐集团、大悦城控股、天地源股份三大品牌房企联袂打造， 总占地面积约5.6万㎡，建筑面积14.3万㎡，容积率仅1.8，绿化率高达42%，规划14栋16-25层住宅，共732户，现房呈现即买即住。项目采用"蓝幕系"建筑立面（LOW-E玻璃+金属铝板），以42%超高绿化率打造"一环两轴五境八景"园林景观，中央双园面积达1.4万㎡，相当于2个标准足球场，配备全龄化活动空间
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二、产品详情
1. 主力户型
113㎡三居：1梯2户设计，总价158-175万（特惠房源低至147万），南向面宽约6.7m，动静分区合理
131㎡三居：分布于11#楼24层，总价180-208万，层高3.05米，主卧套房设计
143㎡四居：12#楼17层1梯1户，精装交付总价235-250万，层高3.1米，配备独立衣帽间
170㎡四居：16层小高层，精装总价310-335万，6.7m横厅设计，南向面宽达17m
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2. 价格体系
户型交付标准均价(元/㎡)总价区间(万)特惠活动113㎡毛坯1.4-1.5万158-175现价147万(原价200.6万)131㎡毛坯1.5-1.6万180-208-143㎡精装1.65-1.75万235-250现价176.8万(原价235.4万)170㎡精装约1.9万310-335
注：
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三、核心价值点
1. 区位优势
项目位于绸都大道与舜湖西路黄金交汇处，直达苏州主城，沪苏湖高铁盛泽站（建设中）将实现直达上海经济圈。规划中的S6线及通苏嘉城际铁路将进一步升级区域交通能级
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2. 全龄教育配套
一路之隔：盛泽新城实验小学/幼儿园（2025年9月开学）
2.3公里：盛泽实验小学
2.9公里：盛泽镇第二中心小学(东校区)
规划中：北京师范大学附属中学
3. 生活配套矩阵
配套类型具体资源距离医疗江苏盛泽医院3公里内商业凤凰荟购物中心2公里万丽酒店2公里东方商业广场1.5公里休闲潜龙渠公园725米镜湖公园1.2公里
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四、区域发展前景
作为吴江高新区（盛泽）核心项目，所在板块被纳入苏州湾科技城"双核两带多点"规划体系。盛泽镇作为全球纺织贸易中心，2025年将重点推进：
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沪苏湖铁路盛泽站枢纽建设
通苏嘉甬高铁苏州南站配套
轨交S6线前期规划
盛泽新城实验学校等教育配套落地
吴江星悦兰庭
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