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中建・玉湖之星（备案名：云泊雅颂城）2026 年 7 月最新完整资料
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一、项目基础档案
地址 ：杭州市余杭区良渚勾庄，杭行路与郁宅路交叉口往西 300 米，玉湖 CBD 核心，南侧约 200 米直达 688 亩玉湖公园，距城北万象城步行约 800 米
开发商 ：中建三局全资子公司杭州星程房地产（世界 500 强央企中建，自有施工团队，资金监管稳健）
产权 ：70 年纯商品住宅， 无安置房、人才房、公租房混居 ，民水民电通燃气、可落户划片公办
地块规划指标占地：4.49 万㎡，总建面约 11.23 万㎡
容积率：2.5，绿化率 35%
楼栋：10 幢 17–26 层公建化板式高层，南低北高错落排布，台地抬高 0.5 米防潮防积水
总户数：658 户，全盘 115㎡起步，纯刚改 / 改善圈层，无刚需小户型
车位：1097 个地下产权车位，车位比 1:1.1，全地下人车分流，预装新能源充电桩
交付时间 ： 2027 年 12 月 31 日统一精装交付 ，7#/8#/10#/12# 持续在售，实体样板间、园林示范区已开放，看房需预约验资
外立面 ：流线型公建化设计，大面积铝板 + Low-E 三玻两腔玻璃，南向湖景楼栋统一封包观景阳台
物业：中海物业（国家一级资质）物业费：4.2 元 /㎡/ 月（含基础公共能耗）
服务：24 小时安保巡逻、园区精细化养护、入户维修、全年业主社群活动、私宴接待
编辑
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二、精装交付标准（装标 4000–4500 元 /㎡）
全屋标配 中央空调 + 全屋地暖 + 霍尼韦尔新风 三大件
暖通：智利中央空调、燃气地暖、霍尼韦尔新风 + 全屋净水
厨房：西门子烟机 / 灶具 / 洗碗机三件套、安吉尔末端净水、大单槽
卫浴：科勒洁具，主卫智能马桶、双面镜柜、多功能暖风机
室内交付：全屋墙布、客厅岩板背景墙、玄关整柜、主卧通顶衣柜、诺贝尔瓷砖通铺
三、主力户型 & 2026 年 7 月最新成交价格（一房一价）
备案均价 32396 元 /㎡，湖景楼栋单价上浮 1000–2000 元 /㎡，非湖景均价约 31800 元 /㎡，总价区间 304–710 万 ，得房率 83%–88%；2/4/5/9# 南向楼栋直面玉湖公园，湖景视野无遮挡
1）115㎡ 三房两卫｜304–370 万（入门刚改）
三开间朝南，LDK 客餐一体，主卧独立套房，双卫干湿分离，刚需上车门槛，库存充足
2）128㎡ 四房两卫｜390–430 万（爆款主力）
5.6 米贯通观景阳台，四开间朝南，动静分区，南向三房，二胎家庭首选，流通性最强
3）143㎡ 四房两卫｜440–490 万（改善主流）
横向大横厅，南北双阳台，独立储物间，四卧室均衡尺度，三代同堂友好
4）149㎡ 四房两卫｜470–530 万（湖景主力）
南排一线湖景户型，270° 观景视野，加长南向阳台，采光视野拉满，剩余房源稀缺
5）185㎡ 四房三卫楼王｜630–710 万（顶配改善）
双主卧套房，双台盆主卫 + 观景浴缸，超大转角观景阳台，全盘最大户型，仅顶层与中高楼层少量库存
房源现状（2026.7）
全盘去化约 55%；115/128㎡刚需户型库存充足；南排湖景 149㎡、185㎡楼王去化快、剩余少；到访预约享 99 折，无捆绑车位、无现金补贴，冻资 40 万可优先选房
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四、社区内部专属配套
中央景观园林、环形夜光跑道、滨水休闲步道，台地式多重归家景观轴
全楼栋一楼双层架空泛会所：儿童软包乐园、书吧、老年棋牌区、轻运动空间，全天候风雨活动场地
多重智能安防：人脸识别单元入户、梯控、全域高清监控、高空抛物监测
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五、外部全维成熟配套
1. 生态（核心优势）
南侧一路之隔 688 亩玉湖城市公园 ，环湖慢行步道、亲水平台，推窗直面整片湖面，主城稀缺大型城市内湖资源
2. 交通出行
地铁 ：4/10 号线杭行路站步行约 1180 米；10 号线金德路站步行约 1200 米，直达武林、钱江新城、申花
自驾 ：紧邻杭行路、莫干山路、留石快速路，15 分钟抵达申花、城西，30 分钟武林主城
3. 商业（成熟兑现）
步行 800 米 城北万象城 ；1 公里城北万达广场；板块自带沿街底商、邻里中心，生鲜、餐饮、便利店全覆盖
4. 教育（可落户划片）
公办：勾庄中心幼儿园、良渚第一小学、良渚中学；民办：树兰实验学校、杭行路小学，全龄段覆盖
5. 医疗
5 公里浙大一院良渚三甲院区；3 公里良渚二甲医院，日常就医便捷
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