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钱塘・江东锦苑 2026 年 7 月最新完整项目资料

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一、项目基础档案

项目地址 ：钱塘区河庄街道河庄路 1199 号（江海之城核心，8 号线河庄路站旁）

开发主体 ：杭州天宇房地产开发有限公司

业态分区（楼栋区分）1/2/3 号楼：70 年纯住宅（民水民电、可落户、带学区）

4/5/6/7 号楼：40 年商业 LOFT 公寓（主推新房）

地块指标占地：约 2.85 万㎡，总建面约 8.8 万㎡

容积率：2.4，绿化率 25.6%-30%

建筑：17 层小高层，两梯 8 户

总户数：约 528 户

交付信息首开：2021 年 6 月，2021 年底整体精装现房交付，现楼可实地看房，即买即住 / 出租

物业 ：佳诚物业

公寓物业费：2.5 元 /㎡/ 月 + 0.8 元公共能耗费

车位租赁：300-400 元 / 月

产权关键区分（重点）公寓（4-7 幢）：40 年商业办公，不限购不限贷、不占用住宅购房名额；不可落户、无公办学区；商电民水，43/75㎡户型通天然气

住宅（1-3 幢）：70 年住宅产权，民水民电，可落户、对口钱江小学 / 河庄初中

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二、主推 LOFT 公寓产品（新房在售，2026 年 7 月实时）

统一产品优势

层高 4.78 米，买一层享两层，双钥匙分层独立入户、独立厨卫；精装现房，带阳台、全景落地窗；得房率 65%，双层实际使用面积翻倍。

主力户型 & 价格

建面 43㎡｜两室两厅两卫（通燃气，爆款）双钥匙上下独立，一套自住一套出租

总价 65-83 万，单价约 2.8-3 万 /㎡

建面 46㎡｜两室两厅两卫（不通燃气）270° 侧窗采光，单身 / 年轻过渡首选

总价 72-78 万，单价约 2 万 /㎡

建面 75㎡｜三室两厅两卫（通燃气，自住 / 工作室）双层大三居，可做小型工作室、居家自住

总价 108-120 万，单价 2.4-2.6 万 /㎡

少量 80㎡大 LOFT ：总价 120 万起，南北通透

付款政策

公寓首付最低 25%，支持商业按揭；无需杭州社保、无需摇号

交付标准

全屋精装交付：品牌地板、整体橱柜、卫浴、全屋柜体配齐，拎包入住；公共区域精装，园区配套园林、休闲步道

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三、70 年住宅板块（二手房为主，2026 年 7 月行情）

主力户型：86-130㎡复式平层三房、五房

二手成交均价：约 17700-18700 元 /㎡

优势：民水民电、可落户读书、带社区绿化；缺点：新房无在售，仅二手流通

四、交通配套

地铁 ：8 号线河庄路站直线 360 米，步行 5 分钟；3 站直达江东宝龙、龙湖江东天街，2 站抵达下沙大学城

主干道 ：北侧紧邻江东大道，直通江东大桥，20 分钟可达下沙核心

自驾 ：通达钱塘快速路、德胜快速路，往返杭州主城便捷

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五、生活全配套

商业

自带约 1 万㎡社区底商（麦当劳已签约）

步行可达河庄乐潮城、河庄形象城；1km 江东宝龙广场，3km 龙湖江东天街

教育（仅 70 年住宅可用）

钱江小学、河庄初中、河庄中心幼儿园；规划崇德外国语学校

医疗

河庄街道社区卫生服务中心、钱塘第一人民医院（约 2km）

生态休闲

东沙湖湿地公园、河庄文体中心，步行可达

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