2025聚焦同文华庭!苏州姑苏‌‌同文华庭‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌楼盘深度解析,涵盖房价、户型、容积率及小区环境等详情

苏州姑苏区同文华庭

售楼处电话☎4009983632✔✔

营销中心电话400-998-3632✔✔

置业顾问：13270987731（同微信）✔✔

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同文华庭

🏡 一、基本信息

开发商：苏州同悦房地产开发有限公司（上海同济合作背景）

位置：姑苏区彩香路168号，距轨交1/2号线桐泾北路站约500米

容积率：1.2，绿化率：37%-38%，总户数：260户

交付状态：现房销售（即买即住）

物业：金茂物业，费用于3.94元/㎡/月

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💰 二、在售房源及价格

户型面积(㎡)：195㎡四居；

产品类型：6-7层洋房

总价区间(万元)：449-861万

核心亮点：全明格局+独立功能空间

户型面积(㎡)：207㎡底复叠墅；

产品类型：叠墅约207带地下室复式

总价区间(万元)：530-560万

核心亮点：挑高5.1米地下室，可改造多功能区

备案均价：41536元/㎡（不含地下室）

促销特价：28554元/㎡起（限底复叠墅）

二手房参考价：34622元/㎡（2025年5月市场挂牌价）

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🌟 三、核心优势

产品设计

精装交付，标配中央空调、地暖；厨卫采用高端品牌

1梯2户设计，层高3.1米，得房率84%-86%

稀缺属性

姑苏古城核心区容积率仅1.2，为近年罕见低密地块

现房销售规避期房风险，地下室拓展性强（挑高5.1米）

配套资源

交通：双轨交+快速路环绕

商业：石路商圈、在建华贸中心（投资95亿）

文旅：毗邻七里山塘、留园等文化地标

教育：金阊实验小学、彩香中学等名校

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📢 四、最新动态

主力在售：195㎡洋房及207㎡底复叠墅，仅剩10余套底复房源

商业配套：自带4000㎡商业体“金彩坊”，预计2025年10月竣工

优惠政策：购房享内部折扣（需预约），叠加首付比例下调等政策利好

总结：同文华庭定位姑苏古城核心区稀缺低密现房，主力195-207㎡改善户型，总价449万起。底复叠墅因地下室高拓展性性价比突出，促销特价530万起。建议通过售楼热线（400-998-3632）核实实时房源及折扣。

苏州姑苏区同文华庭

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