鹿溪云璟花园
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价格：16500起
车位配比：1:1.9/容 积 率：1.5
物 业：硕泰物业 3.36/月
面积户型：约148㎡4房2厅2卫
约168㎡4房2厅3卫
约186㎡4房2厅3卫
总 户 数：197户 可售175户
交付时间：期房 2025.12.31
产品类型：花园洋房11层绿 化 率：35.14%
交付标准：毛坯交付/得房率：80%-83%
梯 户：花园洋房1梯2户/花园洋房2梯2户
在售楼栋：7# 8# 6# 4#
开发商：昆山市硕泰置业发展有限公司
项目地址：陆家陆家镇菉溪路南侧、韩泾河东侧
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一、项目基础信息
项目名称 ：鹿溪云璟花园（备案名：鹿溪云璟）
开发商 ：昆山市硕泰置业发展有限公司
物业公司 ：硕泰物业（自有物业，服务品质有保障）
物业费 ：3.36元/平方米/月（属区域中上水平）
产权年限 ：70年
交房时间 ：2025年12月31日（预计交付，当前为价值窗口期）
装修标准 ：毛坯交付，业主可自由定制装修风格
得房率 ：约81%，高于市场平均水平（75%-78%），空间利用率高
车位配比 ：1:1.9（总车位367个），满足改善型家庭双车需求
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二、项目规划与设计
占地面积 ：约2万方
建筑面积 ：约4.5万方
容积率 ：1.5（低密设计，居住舒适度高）
绿化率 ：35.14%，社区内绿意盎然，环境静谧
楼栋布局 ：8栋11层纯洋房社区，围合式布局，楼间距超48米，确保采光与私密性
梯户设计 ：一梯两户、两梯两户，电梯直达，出入便捷
总户数 ：197户，规模适中，社区氛围纯粹
外立面 ：现代简约风格，融合昆曲元素，体现传统文化与现代生活的融合
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三、户型设计
主力户型 ：约148㎡、168㎡、186㎡（四居室为主，定位改善型）
户型特点 ：
空间方正，南北通透，层高3.15米，居住舒适度佳
大尺度设计，满足大家庭居住需求，功能分区合理
毛坯交付，赋予业主充分个性化装修空间
功能分区 ：注重私密性与功能性，适合三代同堂家庭
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四、交通配套
地铁规划 ：紧邻地铁11号线菉葭站（约700米），未来可无缝对接苏州地铁3号线，7站直达上海虹桥，实现沪苏双城通勤无忧
公交线路 ：周边1公里内10个公交站点（如菉溪路联谊路站229米），公共交通便捷
自驾出行 ：紧邻中环东线、G312省道，快速连接昆山主城，自驾出行便利
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五、教育配套
幼儿园 ：3公里内7所优质园所（如自然树知情幼儿园463米），教育资源丰富
小学 ：陆家小学、陆家中心小学（610米），教育质量有保障
中学 ：陆家中学初中部（781米），覆盖全龄段教育需求
国际学校 ：上海交大南洋附属（昆山）学校（348米），提供国际化教育选择
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六、商业配套
社区商业 ：菉溪路TOD商业（规划中），未来将引入高端商业品牌
周边商业 ：
日常购物：园区超市（菉溪路店71米）、千家惠生活超市（195米）
大型商场：启发广场、世茂广场（3公里内），满足多样化购物需求
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七、医疗配套
三甲医院 ：昆山市第四人民医院（376米），日常就医便捷
专科医院 ：新华医院（701米）、友京口腔（790米），提供专业医疗服务
社区医疗 ：镇南社区卫生服务站（1公里），基础医疗需求可就近满足
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八、环境与景观
公园绿地 ：
菉葭公园（366米）、菉溪公园（558米），生态环境优越
社区内400米健康跑道，适合日常休闲健身
生态资源 ：陆家公园、菉葭生态园环绕，休闲娱乐好去处
户型鉴赏：鹿溪云璟花园售楼热线：
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