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华夏・溪揽星院（余杭瓶窑・良渚古城旁精装纯叠墅）2026 年 7 月最新完整资料
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一、项目基础档案
标准案名 ：华夏・溪揽星院，备案名：溪揽星院
地址 ：杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口，良渚古城遗址公园东侧约 1km，苕溪滨水沿线，云城北翼板块
开发主体 ：华夏阳光地产（百强房企，代表作华夏四季、华夏之心），项目公司：杭州紫瑞置业（一级开发资质）
地块核心指标占地：68645㎡，总建面约 14.79 万方
容积率 1.2，绿化率 30%，城西稀缺四层纯叠墅低密地块
楼栋：36 栋 4 层叠墅，仅分上叠、下叠，无中叠、无高层、无洋房、无安置房混居
总户数：492 户，圈层纯粹改善社区
车位：地下产权车位 787 个，配比 1:1.6，全地下人车分流，预埋新能源充电管线
外立面：浅灰石材 + 香槟木纹铝板 + 三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃
层高：地上标准 3.3m；下叠地下室统一 5.4m 挑高，可隔双层
交付状态 ： 2025 年 6 月 30 日全盘精装现房交付 ，园林、楼栋、地下车库、精装样板全部实景落地，款清即办证入住；当前尾盘清盘，剩余少量临河、中轴水景楼王房源
物业 & 费用 ：华夏自持一级物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗） ，24 小时管家、庭院养护、全域安防、社区社群运营
产权 & 精装标准 ：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户划分公办学区；精装标准 3000-3500 元 /㎡，配齐 中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋净水 四大系统，品牌厨卫、全屋定制柜体统一交付
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二、在售全产品线户型（2026 清盘，全部赠送拓展空间）
（一）上叠（地上 2 层 + 顶层全景星空露台，无地下室、无庭院）
142㎡ 四房两厅三卫（入门主力）
三开间朝南，一层长辈套房，二层三间卧室，主卧独立衣帽间；赠送约 70㎡空中露台，可打造花园、休闲吧台
单价 27000-29000 元 /㎡，总价 400-460 万
182㎡ 四房两厅四卫（上叠楼王）
总面宽 18.6 米，270° 采光，双主卧套房，双层超大露台，高区可俯瞰苕溪与社区中央水景
单价 29000-31000 元 /㎡，总价 520-600 万
（二）下叠（地上 2 层 + 5.4 米双层地下室 + 南向实体围墙私家庭院）
147/163㎡ 四房两厅四卫（热销主力）
南向 8.2 米大面宽，LDK 横厅，首层独立长辈房，二层双套房；赠送 40-80㎡方正庭院，地下室带采光天井，可做影音室、酒窖、健身房
单价 28000-30000 元 /㎡，总价 430-510 万
186㎡ 五房两厅五卫（终极改善）
南向 10.8 米超大面宽，7.5 米横厅，首层 3.6m 挑高；赠送 60-90㎡大庭院，双层全明地下室，五房适配三代同堂、家族自住
单价 29500-32000 元 /㎡，总价 550-630 万
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三、2026 暑期清盘价格 & 购房福利
均价区间 ：整体精装均价 29500 元 /㎡，特价低至 22000 元 /㎡（低楼层内院房源）
尾盘专属优惠临河、中轴水景楼王房源成交赠送 1 年物业费
首付最低 3 成，支持公积金、组合贷，可叠加余杭人才购房补贴
现房当天看房、网签、过户收房，无延期、减配风险
无强制捆绑软装、储藏室，庭院、地下室、露台全部免费赠送，无需额外加价
一次性付款 97 折，按揭 99 折
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四、全维度配套（良渚 + 云城双板块辐射）
1. 交通路网
地铁 ：19 号线苕溪站直线 1.2km，骑行 8 分钟；5 站直达钱江新城，6 站杭州西站枢纽；规划 12 号线瓶窑站约 1.2km，远期双地铁覆盖
自驾 ：紧邻瓶仓大道、东西大道，5km 直达杭州西站云城；运溪高架 15 分钟直达未来科技城核心；3km 上杭瑞高速，通达主城、滨江
公交 ：486、493 多路公交直达 2 号线良渚站、19 号线西站，日常出行便捷
2. 教育资源（可落户划片）
步行 800 米：南山幼儿园、瓶窑第三小学
1.5 公里：瓶窑一小、瓶窑中学，全龄公办教育闭环
提示：学区以当年余杭教育局公示为准，开发商不承诺固定学区
3. 商业配套
自带 5000㎡社区沿街底商（无重餐饮），生鲜、便利店、社区食堂下楼即达
1.2km：瓶窑广场、嘉凯城城市客厅，满足日常餐饮购物
10 分钟车程：瓶窑老街文旅商业街；15 分钟直达西溪银泰、万达广场等未来科技城大型商业
4. 医疗配套
1km：瓶窑社区卫生服务中心
3km：余杭第二人民医院（综合二甲）；5km 杭州西站规划三甲医院，远期医疗升级
5. 生态 & 人文（项目核心卖点）
东侧零距离苕溪滨河景观廊道，步行可达滨水骑行步道
北侧 1km 良渚古城世界文化遗产公园 ，文旅、休闲资源稀缺
社区内部四水归堂江南水景园林、中央镜面水景、四季景观组团，内外双水系环绕
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