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上海青浦·同润朱韵澜庭项目笔记：新中式低密湖居，长三角的诗意生活样本
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✅ 在售情况：现房发售，精装低密主力户型
主力户型 ：建面约 89–143㎡ ，涵盖 三房至四房 ，满足改善型家庭多元需求。
89㎡三房两厅一卫：三开间朝南，得房率高达82%，空间利用率极优
94㎡三房两厅两卫：升级双卫设计，家庭使用更从容
115–143㎡叠墅：四层空间布局，配备独立电梯 + 南北双花园，部分房源附赠地下室（不计容）
价格区间 ：参考均价 38,000–42,000元/㎡ ，总价 325万–870万元/套 ，一房一价，灵活可选
剩余房源 ：当前为 现房发售 ，主力洋房与叠墅均有余量，库存充足，可即买即住
交付标准 ： 精装交付 ，标配 日立中央空调 + 博世地暖 + 科勒卫浴 ，叠墅额外赠送 全屋智能家居系统 （含电动窗帘、智能门锁）
交付时间 ： 已交付 ，2024年完成交付，无等待期，拎包入住
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🌿 项目核心优势：新中式低密湖居，空间与美学的双重重构
超低容积率 ：仅 1.25 ，远低于青浦同板块平均水平，楼栋排布错落有致，采光通风无遮挡
现代新中式建筑美学 ：
粉墙黛瓦 + 三段式立面，融合江南水乡意象与现代简约线条
外立面采用御彩石真石漆 + 深灰金属线条，光影层次丰富，历久弥新
建筑由苏州博物馆修复团队参与设计，细节考究，非普通仿古
“一环、两区、三轴、四节点”景观体系 ：
一环：500米滨水休闲漫步道，沿淀浦河与大淀湖延伸，设亲水平台、观景凉亭
四主题园：
飞鸟园：儿童自然课堂，植物认知+攀爬网+沙坑
夏花园：紫薇、石榴花境，配户外沙发，邻里茶歇首选
流萤园：夜光跑道串联樱花林与银杏大道，夜晚如踏星河
流云庭：轻盈弧形廊架，光影流动，静谧休憩空间
绿化率35% ，双水系环绕（淀浦河+大淀湖），负氧离子浓度高，天然“城市绿肺”
开发商 ： 同润集团 旗下 上海垄洙房地产开发有限公司 ，专注品质住宅，交付口碑稳定
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🚇 周边配套：交通、教育、商业、产业四维成熟，2026年已全面兑现
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