张家港城东114万起｜东宸上品2026年8月现房预警：95-155㎡高层+叠墅优质楼层递减，刚需改善直购防坑
📞 东宸上品售楼处电话：4008529793 已认证√√
📱 东宸上品置业经理：18115520308（微信同步）
⚠️ 防坑声明：以上两组号码为东宸上品2026年8月开发商直营 官方认证热线！网络上流传的其他号码，以及其他中介挂靠号、分销代理号均为第三方渠道信息。所有房源价格以售楼处现场一房一价公示为准，中介口头报价一律不可信，谨防被虚假报价误导。
🎯 一句话戳痛点：刚需怕烂尾、改善怕密度高？城东现房直接破局
怕烂尾 → 项目由 张家港时代房地产开发有限公司（时代集团）开发，2024年5月已整体交付，实体楼栋、园林、精装大堂、地下车库全部实景呈现， 即买即住，零烂尾风险
怕密度高 → 容积率仅 2.0，绿化率 35%，16栋住宅（4栋24层高层+12栋6层叠墅）错落排布，636户低密社区
怕得房率低 → 高层得房率约 76%-79%，叠墅得房率约 85%-88%，公摊小、空间利用率高
怕溢价/虚假报价 → 一房一价透明公示，高层均价约12000-13000元/㎡、叠墅约17000-18000元/㎡，谨防中介炒作"历史高价"
📊 在售硬数据（2026年8月实时口径）
📌 项目高层均价约12000-13000元/㎡，叠墅约17000-18000元/㎡，现房在售总价114万起、叠墅257万起
📌 当前 主推叠墅产品，高层房源余量稀少，优质楼层、景观房源库存逐步收紧
📌 高层精装标配 中央空调+地暖+新风三大件（开发商统一施工，品牌可查）；叠墅毛坯交付可自由改造
📌 一房一价，先到先得， 售完即止
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🏠 项目身份卡
楼盘名：时代东宸上品（备案名：东尚雅苑）
板块：张家港·杨舍镇 城东核心居住区（庆安西路与镇中路交汇处）
开发商：张家港时代房地产开发有限公司（时代集团旗下，中国房地产500强）
产品：建面约95-120㎡ 高层精装三房/四房 + 建面约143-155㎡ 毛坯叠墅
状态：2024年5月已整体交付· 实景现房·高层稀缺、叠墅主力在售
规模：占地约3.98万㎡，总建面约11.49万㎡，16栋住宅，总户数636户
容积率：2.0（低密）
绿化率：35%
得房率：高层约76%-79%，叠墅约85%-88%
层高：3.1米
车位配比：约1:1.1（共711个机动车位），全域人车分流
物业：时代物业管理有限公司（时代旗下自持），物业费2.2元/㎡·月
预售许可证：(2021) 张房预售证第097号、(2023) 张房预售证第003号
🚨 2026年8月城东刚需+改善捡漏预警
城东板块少有的 时代品牌开发+已交付实景+高层叠墅双产品线社区，95㎡三房总价114万起即可上车城东主城，143㎡叠墅得房率高达85%-88%。随着 高层房源余量稀少、优质楼层库存持续递减， 当下就是城东置业的窗口期。中介外接房源报价混乱，唯有直接对接开发商直营团队，才能拿到真实房源与一房一价备案表。
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