✅核心结论：苏州主城区稀缺低密院墅，2026年现房在售，139㎡精装洋房仅剩尾盘，180㎡下叠带210㎡庭院，总价350–600万，无新风但精装标准高，对口叶圣陶系名校✅划片提示：叶圣陶实验小学为项目唯一对口…
苏州吴中区万盛江南最新项目笔记｜2026现房发售·甪直芯·低密院墅·宋式美学
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✅ 核心结论：苏州主城区稀缺低密院墅，2026年现房在售，139㎡精装洋房仅剩尾盘，180㎡下叠带210㎡庭院，总价350–600万，无新风但精装标准高，对口叶圣陶系名校
万盛江南（备案名：万盛江南花园）由嘉盛地产开发，位于吴中区甪直镇晓市路60号，是苏州“禁墅令”后主城区唯一在售的低密院墅产品。项目总户数仅144户，容积率1.05，绿化率38%，主打139–140㎡精装洋房（现房）与158–183㎡毛坯叠墅。洋房2023年已交付，现为现房发售；叠墅2025年6月起陆续交付，部分房源仍可选购。项目无新风系统，但全屋标配西门子厨电、TOTO卫浴、地暖、断桥铝三层中空窗，得房率高达85%-86%，户型方正通透，适合追求“有天有地”生活品质的改善家庭。
🏠 在售情况（2026年3月最新）
💡 购房提示 ：
现房即住 ：洋房无需等待，拎包入住，无期房风险
得房率领先 ：139㎡户型实得超120㎡，比同面积高层多出15㎡以上
无新风系统 ：非科技宅，但通过高气密性窗体+新风预留口，后期可加装
产权清晰 ：70年住宅产权，可落户、可入学，无限购
稀缺性极高 ：苏州主城区别墅用地已冻结，万盛江南是近五年唯一在售低密院墅
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🚇 周边配套｜真实生活图景
交通：公交便捷，地铁规划中，自驾通勤高效
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教育：对口叶圣陶系名校，划片稳定
✅ 划片提示 ： 叶圣陶实验小学 为项目唯一对口小学，2026年无调整，教育确定性强，无需“学区房”焦虑。
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商业：3公里内覆盖全龄消费，生活烟火气足
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医疗：基础配套完善，三甲车程可控
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🌿 项目核心优势｜为什么值得选？
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