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江南雅集

高定平层臻品 为改善而来🏫

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建面约 143-180㎡四室三卫双套房

江南雅集售楼热线：

4008709151 ✔✔✔☎

江南雅集置业顾问：

13182661993（同微信）✔✔✔☎

江南雅集售楼处位置：

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江南雅集预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

均价：17000起

建筑面积：约10万平方米

交付标准：毛坯绿化率：35%

总户数：642户容积率:2.2

车位配比:1:2

梯户比：一梯一户大平层

交房时间：期房 2026/06/30

物业费:2.98元/平方米·月

得房率：80%-85%

总高：17层小高层，由11幢组成

地址： 巴城镇- 巴城巴城镇东定路与东兴路交叉口

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核心信息概览

项目名称：江南雅集

开发商：昆山市东定置地有限公司（国企背景，昆山城投旗下）

物业公司：世贸天翔物业，物业费 2.98元/㎡·月

项目地址：江苏省苏州市昆山市巴城镇东定路与东兴路交叉口西北侧

建筑类型：11栋17层小高层，一梯一户设计

总户数：642户，中型社区，居住纯粹度较高

容积率：2.2，绿化率 35%

车位配比：1:2（共1257个全地下车位，人车分流）

装修标准：毛坯交付，支持个性化装修定制

交房时间：预计 2026年6月30日（期房，工程进度可追踪）

得房率：高达 80%–85%，远超市场平均水平，实际使用空间优势显著

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主力户型与价格参考

主力户型：建面约 143㎡、180㎡、215㎡ 的四房大平层

户型亮点：

143㎡：私家外置玄关厅、超宽料理台、五星级主卧套房、三卫配置

180㎡：双套房设计、双台盆卫浴、约40㎡主卧

215㎡：一梯一户、三套房四卫、四开间朝南、4.7米超长阳台

参考均价：

143㎡户型：约 1.9万元/㎡（总价约272万元起）

180㎡户型：约 2.05万元/㎡（总价约369万元起）

综合参考均价区间为 18,400–20,000元/㎡

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区位与交通优势

生态资源：

紧邻 玉湖公园（直线约600米），西南1.8–1.9公里为中心湖公园，形成“双湖环抱”的稀缺生态格局

所在区域纳入“环玉湖城市品质提升计划”，规划面积约8平方公里，定位为“更新示范区、宜居典范区、生态样板区”

交通配套：

距中环快速路（萧林路/北门路出入口）仅 3–4公里，5公里可达京沪高速出入口

15分钟车程直达昆山南站，20分钟通达城东核心区

规划中的苏州轨交K1线（苏州地铁11号线延伸段）有望覆盖城西片区，未来通勤更便捷

红杨路—博雅路大桥通车后，10分钟直达城西商圈

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配套资源完善

商业配套：

2公里范围内覆盖万象汇、大渔湾湖滨风情商业街、招商花园城等大型商业体

步行可达大渔湾商业街，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足

教育配套：

对口玉湖小学（约200米，无需摇号）

周边有昆山中学、昆山杜克大学附属学校等优质教育资源

医疗资源：

3公里内有昆山市中医医院（三甲）、昆山第三人民医院

社区内部配套：

规划约1.8万㎡江南园林 + 1500㎡原著会馆（含恒温泳池、私宴厅、非遗艺术展区）

配备中央会客厅、6500㎡阳光草坪、全龄儿童乐园、长者花园、500米热力跑道等全龄共享空间

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项目核心竞争力（适配用户画像）

鉴于你为深耕长三角房产市场的从业者，正在系统评估昆山改善型项目，江南雅集在以下维度具备显著优势：

生态稀缺性：“双湖环抱”格局在昆山极为罕见，具备天然溢价能力

产品力突出：80%–85%得房率 + 一梯一户 + 毛坯交付，空间自由度与舒适度兼具

国企背书：昆山城投旗下开发，交付风险低，资金运作稳健

区域发展潜力：POD（公园导向开发）模式推进，未来城市界面升级可期

户型鉴赏:江南雅集售楼热线：

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不负信赖，品质再进阶

不负热望，璀璨绽新

性价比：很多客户当天来就立马认购啦！

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🔝温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

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