昆山开发区锦鸣雅居小区环境-2026笔记已更新!锦鸣雅居区位|地址丨价格丨周边配套丨楼盘详情

昆山开发区主城核心新房·锦鸣雅居深度楼盘笔记

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项目定位：央企操盘的城东稀缺低密洋房标杆

锦鸣雅居由中建七局地产集团（央企）旗下昆山市嘉恒房地产开发有限公司开发，是昆山城东核心区罕见的纯洋房社区。项目总占地约4.9万㎡，总建面约10.84万㎡，规划17栋7-10层小高层，总户数仅420户，容积率低至1.45，绿化率高达30%，车位配比达1:2（共840个车位），居住密度远低于周边高层产品，真正实现“低密、静奢、高舒适”的改善型人居标杆。

项目主力户型为建面143㎡、170㎡、203㎡四室格局，得房率高达85%-92%，远超市场平均水平，空间利用率极强。交付标准为精装交付，装修标准约1500元/㎡，标配中央空调、新风系统、地暖三大舒适系统，厨卫采用唯宝卫浴、西门子厨电等国际一线品牌，实现“拎包入住”的品质生活体验。

项目预计于2026年3月31日正式交付，当前为在售期房状态，参考均价23,000–28,000元/㎡，总价区间约355万–510万元，是昆山主城核心区300万–500万预算段内，稀缺的低密洋房选择。

交通配套：地铁口上盖+立体路网，通勤长三角核心

地铁出行：步行约800米即达苏州轨道交通11号线鱼池泾站，实现“地铁口上盖”生活。11号线已全线开通，可直达苏州园区、苏州火车站、苏州北站，未来将与上海地铁11号线无缝衔接，实现沪昆同城化通勤，至上海虹桥枢纽约50分钟。

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自驾网络：项目紧邻娄东路、吴淞江路、前进东路、中环东线等城市主干道，驾车至昆山市中心约15分钟，至苏州工业园区约25分钟，通过沪宁高速可快速接入长三角高速路网，通勤效率在城东板块位居前列。

教育资源：全龄段学区直配，教育生态闭环

锦鸣雅居是昆山城东少有的“学区洋房”，教育配套实现从0岁到高中的全龄段覆盖：

教育资源“家门口全覆盖”，真正实现“孩子上学不出社区”，极大提升家庭生活效率与教育确定性。

商业配套：三环联动，生活丰盈

项目周边形成“核心—次级—外围”三环商业体系：

核心商圈：金鹰国际购物中心、世茂广场、昆山首创奥特莱斯，集购物、餐饮、亲子、娱乐于一体，步行或短途驾车即可抵达。

社区商业：周边300米内密集分布盒马NB（合盛嵘店）、好又多超市、钱大妈、世纪华联等民生型商超，满足日常采买需求。

城市级商业：夏驾河商务区、合盛嵘商业广场等新兴商业体持续升级，未来消费能级不断提升。

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医疗与生态：健康与自然的双重保障

医疗资源：直线距离约1公里可达昆山市第一人民医院（东部医疗中心），三甲医院，综合实力强；周边还有宗仁卿纪念医院、友谊医院等，形成完善医疗圈。

生态景观：项目毗邻娄江母亲河与白墅浦河，坐拥时代公园、夏驾河湿地公园两大城市级生态绿肺，步行可达。社区内部打造“一轴五园”景观体系，涵盖水之庭院、运动轻氧、儿童聚场等沉浸式空间，真正实现“推窗见绿，出门入园”。

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产品优势：低密洋房的稀缺性与品质细节

市场口碑与竞品对比

业主综合评分：安居客、房天下等平台综合评分达4.0–4.1分（满分5分），在地段、配套、环境维度评分突出。

竞品对比：相较昆山城东其他项目（如中瑞商业广场、海玥云庭），锦鸣雅居在低密纯洋房属性、央企开发背景、学区直配、精装标准上具备显著优势，尤其在300万–500万总价段，其稀缺性无可替代。

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