2019年开始,劳动人口将以每年1000万的速度减少,楼市即将巨变

楼盘网 2019-01-16 10:17:00
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在笔者看来这就是市场发展过程中必须要经历的阶段,没有那个行业能够长久不衰的高速发展。那就是要有大规模的需求存在,这样各行各业提供的产品或服务才能完成投资变现。

劳动力人口的减少,将对楼市有何影响?

中国房地产市场的拐点终于来了,但是也不得不来,在笔者看来这就是市场发展过程中必须要经历的阶段,没有那个行业能够长久不衰的高速发展,不仅与本身楼市发展的过程有关同时也和外部环境有着明显的纽带关系。

一个行业要想高速大规模的发展需要什么因素?那就是要有大规模的需求存在,这样各行各业提供的产品或服务才能完成投资变现。而人口就是产生需求最根本的个体,当这些个体的数量越来越多时,那么市场的规模就会越来越大,反之越小,当然只有人口基数还不够,这些人口还应具备一个重要的特性,那就是购买能力。只有买得起整个市场的供给和需求才会被真正打通,而这个重要因素在我们的房地产市场里都具备。

我们的人口规模有接近14亿人口,自计划生育开始到现在的近四十年里,我们的人口增加了4亿人左右,所以说我们房地产市场规模的前景本身就是具备优质土壤的,当然只有这一点肯定不行。

随着房地产市场化以及中国城市化进程的不断推进,人们的收入水平开始明显增加,具有一定收入能力的人群不在少数,这些人群支撑了房地产市场的消费,到2013年中国的劳动力人口达到了峰值,随后中国劳动力人口开始出现下滑,这也是为什么国家会在2015年放开二孩政策的重要原因之一,劳动力人口下滑、老龄化社会即将来临等等,打乱了此前正常的人口结构,对于未来经济的发展将造成一定的影响,但是二孩放开后新生人口在2016年达到峰值后又出现了下滑,截止到2018年新生人口的数量已经跌至1500万人左右,而这还不是最主要的,接下来的这个消息可能对整体房地产走向有着决定性的作用。

根据某证券机构研究报告显示,自2019年开始到2027年,中国20-50岁的劳动力人口将以每年1000万的速度减少。

这里面透露出来的信息很明显,那就是20-50岁的劳动力人口会减少,而这个阶段的人群正好是具备劳动能力和消费能力的,按照这个报告计算,从2019年到2027年一共是9年的时间,按每年1000万计算,那么这接下来的9年中国20-50岁的劳动力人口将减少9000千万左右,那么也就是具备购房能力的潜在人群将减少9000万人,对于中国整体楼市的冲击是非常直观的。

未来无论是中国总人口数量还是劳动力人口数量都将发生下滑,房地产市场规模很难在创造一个新的高度,而大家关心的房价问题也可以不再过分担心,劳动力人口减少那么就预示着需求人口减少,给房地产市场将带来这些变化。

首先,开发商会减少对于拿地建房的投入,毕竟有购买能力的人群少了,如果还是此前那种跑马圈地的经营模式,可能会血本无归。

其次,炒房这种行为将难以为继,中国已购房人群已经很多,后期劳动力人口的减少将是雪上加霜,改善型住房的换房频率又很低,想复制此前的那种快速变现的环境没这可能,底子都没了,炒再高也没那么多人来接盘。

第三,房地产市场的竞争将从数量慢慢转向质量,此前粗放式的发展让一些商品房的质量检控大打折扣,购房者几乎没有选择的余地,未来房产市场将逐渐的转向买房市场,在需求减少的环境下,开发商如不从购房者的角度出发,终将被市场所淘汰,精细化深耕是开发商未来的出路。

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