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苏州园区车坊板块招商臻和璟园

售楼处电话☎4009983632✔✔

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置业顾问：13270987731（同微信）✔✔

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招商臻和璟园

🏢 一、项目概况

位置：苏州工业园区月亮湾东、独墅湖科教创新区（宏恺路与群力路交汇处）

开发商：招商蛇口与中海发展联合开发（央企背景），物业类型为70年产权精装洋房住宅

容积率：1.6，绿化率：35%，社区规划低密宜居

交付时间：2025年9月至2026年3月分批交付（期房）

物业公司：招商物业，物业费3.8元/㎡·月

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🏠 二、在售房源详情

主力户型与价格

128㎡三房两厅两卫：

总价区间：461万-533万元，单价约36,037-40,574元/㎡（实际成交价低于备案均价37871元/㎡）

状态：主力在售，分布于8-11层洋房楼栋

143㎡四房两厅两卫：

总价区间：533万-583万元，单价上限约40,574元/㎡（含精装标准）

状态：余房充足，楼层可选

最低门槛：128㎡户型总价461万元起，为当前在售最小面积

销售动态

全盘仅270户，库存去化中，128㎡户型相对紧俏

无工抵房或限时特惠报告，价格以备案价为基础浮动3%-5%

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🌟 三、核心优势

精装品质：

全屋精装交付，标配中央空调、威能地暖及新风系统（装标≥4000元/㎡）

国际品牌配置：科勒卫浴、方太厨电

社区设计：

纯洋房布局（10栋8-11层），得房率81%-83%，车位配比1:1.7

园林含下沉式庭院、儿童乐园及慢跑环道，主打“六主题花园”景观

户型亮点：

128㎡：三开间朝南，紧凑功能型设计

143㎡：四开间朝南，主卧套房+独立家政间

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🚇 四、配套资源

交通：

地铁8号线（在建）及2号线环绕，3公里内覆盖8个地铁站点；独墅湖隧道、星塘街快速路直通金鸡湖CBD

教育：

星湾教育集团朝前路实验学校（九年一贯制公办），师资来自星湾本部轮岗

商业与医疗：

文荟邻里中心（500米）、龙湖星湖天街（3km）；独墅湖医院（三甲，2km）

生态：

紧邻白鹭园、独墅湖生态公园，4公里内多城市绿地

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