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昆山张浦・上坤都荟四季（备案名：都荟四季花园）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础硬核参数
项目全称 ：上坤・都荟四季
开发商 ：上坤集团｜昆山坤熙置业开发
地址 ：张浦镇亲和路 518 号，南部新城核心，紧邻六院、银都商业广场
占地 / 总建面 ：占地约 5.45 万㎡，总建面约 17.03 万㎡
容积率 ：2.3，南低北高低密排布
绿化率 ：37%，一环两轴七区全龄景观，最大楼间距约 50 米
楼栋规划 ：合计 11 栋住宅（5 栋 18 层小高层 + 6 栋 21-26 层高层）， 含 2 栋安置楼栋 ，其余为商品房
总户数 ：1240 户
梯户配比 ：全部两梯四户，全明南向户型
车位配比 ：1:1.07，总车位 1338 个（地上 36 个 + 地下 1302 个），全地下人车分流，预留新能源充电桩
物业 ：上坤自持上海上坤物业
物业费：2.29 元 /㎡/ 月（含公共能耗）
交付状态 ： 全毛坯现房，2023 年 7 月整体交付 ，全部实景成熟社区，签约即刻办证落户
外立面 ：现代简约真石漆 + 双层 Low-E 中空隔音玻璃，标准层高 2.9m
得房率 ：80%-84%，双阳台 + 多飘窗赠送，空间利用率高
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二、在售户型 & 2026 年 7 月最新价格（毛坯现房，尾盘少量新房 + 大量二手流通）
新房成交均价 11500-13000 元 /㎡ ，总价 128 万起；二手均价约 10500 元 /㎡，工抵特价单价低至 10800 元 /㎡
1）93-94㎡ 三房两厅两卫（刚需入门主力）
三开间朝南，南北双阳台，独立玄关，U 型厨房，双卫刚需稀缺户型，总价 128-145 万
2）118㎡ 三房两厅两卫（改善走量爆款）
5.6 米宽景横厅，南向超长观景阳台，双飘窗，飞机户型，动静分区，总价 165-182 万
3）129㎡ 四房两厅两卫（楼王改善）
四开间朝南，7.1 米大通厅，双主卧飘窗，南北双阳台，可做 3+1 多功能房，适配二孩 / 三代同堂，总价 188-210 万
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三、交付标准：纯毛坯交付
双层中空隔音断桥铝门窗、全屋防水、入户甲级防盗门统一完工
精装单元大堂、地下环氧地坪车库、人脸识别社区大门、智能梯控
无统一精装捆绑，业主可自主设计装修风格，节省精装溢价成本
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四、社区内部配套（全龄智慧社区）
300 米环形夜光健康跑道、中央阳光大草坪、四季景观组团、镜面水景
全龄活动分区：分龄儿童乐园、林下康养步道、青年休闲会客区、小型林下菜园
配套 200㎡社区便民用房、养老服务用房，规划生鲜便利店、早餐店
全套智能安防：人脸识别大门、车牌识别、智能梯控、室内紧急手报、业主远程公区监控
24 小时专属楼栋管家、全域电子巡更、高空抛物监测
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五、外部全维度配套（张浦成熟新城，配套全部落地）
医疗（核心优势）
步行 800 米 昆山第六人民医院（二甲综合医院） ，日常就医、体检一站式
教育
自带社区配套幼儿园；步行 1 公里张浦中心幼儿园亲水分园
1.5 公里张浦中心小学、2.8 公里张浦中学，落户可正常划片入学
商业
步行 1 公里银都商业广场、首席 MALL，超市、影院、餐饮齐全
3.5 公里昆山吾悦广场大型综合体，满足一站式购物休闲
交通
自驾：紧邻亲和路、中环南线，快速接驳沪常、京沪高速；6 公里直达昆山南站，高铁 25 分钟到上海虹桥
公交：小区门口多条线路直达张浦老镇、昆山市区、高铁南站
远期规划 K1 地铁线，站点距项目约 900 米
生态
1 公里内西横灌泾滨河步道、彩华公园、张浦体育公园，骑行散步休闲资源充足
文
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