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吴中近湖源筑项目深度解析：太湖新城高端人居新标杆
「近湖源筑」
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项目概况
世纪金源·近湖源筑(别名近湖观澜源筑)是位于苏州吴中太湖新城CBD核心地段的高端住宅项目，由世纪金源集团联合国太发展和经开国发三大实力开发商联袂打造。 项目占地约3.36万平方米，总建筑面积约10.7万平方米，容积率2.2，规划有1栋12层高层和9栋16-24层高层，共440户，定位为苏州高端湖居标杆。
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项目建筑采用现代主义风格， 铝板与玻璃幕墙交织出通透立面，搭配270°全景落地窗设计，将太湖波光引入室内。特别值得一提的是，项目独创"一梯一户"私密空间，每户均配备独立前室与双玄关系统，实现归家动线的尊崇仪式感。
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在售情况
主力户型
建面143㎡：4室2厅2卫，朝向南，总价约360-385万元/套
建面170㎡：4室2厅3卫，朝向南，总价约440万元/套
建面200㎡：4室2厅3卫，朝向南，总价约550万元/套
最新价格
2025年7月备案均价约2.9万-3.18万元/㎡，总价区间为415-615万元/套。苏州已取消新房限售政策，项目享受不限售红利。
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优惠活动
购买新房可享受合同金额0.5%的购房补贴(政策延期至2025年底)
换房退个税政策延续至2025年底
旧房装修补贴政策(购置装修材料可享受15%补贴，每套房最高3万元)
总价350万起清栋福利(针对143㎡户型)
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周边配套
交通网络
轨交：距地铁4号线支线苏州湾北站1.2公里(未来独立为7号线)，在建7号线直达苏州北站，规划中的12/15/21号线将形成"五轨交汇"格局
自驾：紧邻友新高架南延，通过东太湖隧道(在建)快速通达园区
公交：519路、626路支线B线覆盖，接驳专线直达苏州湾北站
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教育资源
幼儿园：湾东幼儿园(104米)、苏州湾实验幼儿园(289米)
中小学：华东师大苏州湾实验小学及实验中学
国际学校：苏州北美国际高中
商业配套
大型综合体：永旺梦乐城(975米)、歌林公园iD PARK(3公里内)、苏州湾中心广场
社区商业：自建8000㎡商业街(含盒马鲜生、星巴克)，橙天里商业体招商中
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医疗资源
综合医院：瑞华医院(3公里内)、太湖新城医院(在建)
专科医院：富力UCLA医疗中心(已签约)
生态休闲
步行260米可达太湖沿岸
周边环绕天鹅湖公园、科技文化馆(在建)等生态景观
社区绿化率达37%
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核心优势
区位价值：项目位于太湖新城"一核三轴"规划的核心节点，正崛起为苏州"世界级创新湖区"的重要载体，汇聚数字经济、高端商务、生态休闲三大功能。
产品设计：全系4开间朝南，罕见大面宽突破，远超同面积段户型。宽奢户型塑造灵动美学空间，所有楼栋都让业主享受"一梯一户"的归家体验。
政策红利：享受苏州不限售政策、购房补贴、换房退税等多重政策利好。
未来发展：作为太湖新城CBD核心地标，区域配套持续升级，资产增值潜力大。
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