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相城区蠡口紫郡兰园

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紫郡兰园

一、基础信息

位置

项目位于苏州市相城区蠡口富元路地铁站旁（距离地铁2号线富元路站约50米），地处蠡口核心生活区，交通便利，周边配套完善。

开发商与物业

开发商：中葛永茂（苏州）房地产开发有限公司（中粮、中建东孚等五家开发商联合开发）。

物业：葛洲坝物业管理有限公司重庆分公司，物业费2.63-2.80元/㎡·月。

项目规模

占地面积：约7.48万平方米

建筑面积：约18.69万平方米

容积率：2.5

绿化率：37%

总户数：1583户

车位配比：1:1.23（共1951个车位）

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建筑类型

高层（23-26层）：13栋

洋房（6-8层）：10栋

产权年限：70年

交付标准与时间

交付标准：精装交付（高层含中央空调、地暖；洋房额外配置新风系统）。

交付时间：

一期：已交付（2021年）

二期：2025年6月底交付

三期：2025年10月底交付

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二、最新在售详情

主力户型与价格

124㎡三居（3室2厅2卫）：

特点：南北通透，双卫设计，层高3.1米。

总价：240万-270万元（主力在售）。

96㎡三居（3室2厅1卫）：

特点：明卫+阳台（售罄，原总价240万起）。

143㎡四居（4室2厅2卫）：

特点：四开间朝南，洋房专属（新房售罄，少量二手房源，原总价400万起）。

价格说明：

精装高层均价约28000元/㎡，受楼层、朝向影响。

洋房公摊率19%-20%，高层约23%-24%。

销售动态

124㎡户型去化加速，可选楼层有限。

二期6月底交付，部分准现房享额外优惠（详询售楼处）。

三期预计2025年10月底交付，目前处于顺销阶段。

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三、核心配套

交通配套

地铁：2号线富元路站步行可达（约50米），4站直达苏州站。

自驾：1公里接中环快速路，直达高铁北站。

公交：周边1公里分布12条公交线路。

教育配套

蠡口实验小学（直线距离800米）、蠡口中学（365米）、英才学校（步行可达）。

注：学区以交付后教育局划分为准。

商业配套

采莲商业广场（322米）、蠡北邻里中心（500米）、天虹购物中心（1.5公里）。

周边还有活力岛、繁花中心等购物中心。

医疗配套

相城人民医院（3公里内）、苏大附一院、苏州市妇幼保健院。

生态配套

虎丘湿地公园、社区内部园林景观（六园十二景）。

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四、项目亮点

低密宜居

绿化率37%，社区内配儿童游乐场、篮球场等全龄设施。

智能设计

人车分流规划，楼间距宽敞（高层41-66米，洋房24-33米）。

配备电子密码锁、指纹识别、智能停车系统等。

品质细节

新中式建筑风格，融入苏式园林元素，打造中央水系景观带。

社区内设1400㎡兰亭会所，提供泳池、健身房等休闲设施。

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