伟业浦上悦庭
汾湖改善天花板🌈
🏡约89-137㎡低密洋房住区
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均价：洋房均价18000（毛坯）
高层均价16000（精装修中央空调+新风）
面积户型：89-102-115-137平
产品类型：洋房、高层
体量：住宅590套，商业66套
建筑栋数：19栋，其中住宅14栋（洋房8栋，高层6栋）；商业5栋
首开楼栋：3# 5# 8#
交付标准：高层精装（中央空调、新风系统） 洋房毛坯
容积率：1.6绿地率：30.1%
产权年限：70年产权
总占地面积：48976.06 ㎡
总建筑面积：78358.82费:2.48/月/平米
车位数：973个（住宅789）
地址：吴江汾湖高新区浦港路与汾湖大道交汇处
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📍 项目核心信息
开发商 ：苏州绿锦置业有限公司（伟业集团）
物业公司 ：长三角一体化示范区（江苏）绿远物业服务有限公司
项目地址 ：江苏省苏州市吴江区汾湖高新区浦港路668号
建筑类型 ：花园洋房 + 高层
总户数 ： 590户 ，中型社区，居住密度适中
容积率 ： 1.60 ，低于区域平均水平，居住舒适度高
绿化率 ：未明确披露，但社区内部景观设计注重生态融合
车位配比 ： 1:1.6 ，车位充足，缓解停车压力
交付标准 ： 装修交付 ，业主可快速入住，省去装修烦恼
产权年限 ：70年住宅产权
竣工时间 ： 2026年3月31日 ，已接近全面交付阶段
项目建筑面积约7.84万㎡，占地面积约4.90万㎡，规划多栋住宅楼，目前主推五期房源。
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💰 户型与价格参考
主力户型 ：
三室：89㎡、102㎡、115㎡（三室两厅两卫）
四室：137㎡（四室两厅两卫）
参考均价 ： 17,000–18,000元/㎡
链家、安居客等平台显示参考均价为17,000元/㎡
房天下部分页面报价为18,000元/㎡（2025年7月数据）
总价区间 ： 155万–243万元
89㎡：约155万元
102㎡：约177.5万元
115㎡：约202.5万元
137㎡：约242.5万元
得房率 ： 约85% ，在区域内处于领先水平，空间利用率高
销售状态 ： 在售 ，部分楼栋已于2026年1月31日完成交付
用户反馈：“户型设计合理，南北通透，主卧带套房，得房率高，性价比不错。”
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🌐 项目核心价值
✅ 一、教育资源突出，全龄段覆盖
幼小初一站式入学保障 ：项目自身被纳入优质学区范围，覆盖从幼儿园到初中的基础教育
周边学校 ：
汾湖实验幼儿园（约200米）
汾湖实验小学（约500米）
上海世外附属学校（约1.5公里）
被克而瑞评为“教育资源维度标杆项目”，特别适合有子女的改善型家庭
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✅ 二、生活配套成熟，便利度高
自建商业 ：项目内规划约 8200㎡花园街区 ，引入肯德基、麦当劳、星巴克等品牌，满足日常消费
周边商圈 ：
嘉乐城（约2公里）
碧乐时光・汾湖（约3公里）
临沪大道商圈
医疗配套 ：吴江第五人民医院（二级甲等，约3公里）
生态资源 ：临近三白荡生态公园、大渠荡生态公园，环境优美
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✅ 三、交通便利，通勤高效
公共交通 ：1公里内设有10个公交站点，线路覆盖吴江城区及周边区域
自驾出行 ：距G50沪渝高速入口仅 500米 ，自驾通达苏州主城、上海青浦极为便捷
轨道交通 ：当前无已运营地铁覆盖，但未来有望接入苏州地铁10号线规划线
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✅ 四、产品力强，居住体验佳
低容积率+高得房率 ：1.6容积率+85%得房率组合，在区域内形成“低密高用”优势
装修交付+品牌保障 ：伟业集团为全国优质房企，项目交付有保障，装修标准实用
人车分流设计 ：提升社区安全性与步行舒适度
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