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实景现房 所见即所得

🌲毗邻万亩森林公园

🌆74-207㎡全能户型

正城西·地铁口·双娄江书包

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主力面积：74、77、166、180、190、195、203、206、207㎡

项目地址：体育场路168号

物业类型：高层

装修标准：毛坯

物业公司：上海锐翔上房物业管理有限公司

开发商：昆山鼎耀房地产开发有限公司

物业费：1.7元／㎡

占地面积：约12万㎡，建筑面积：26万㎡

绿化率：40%，容积率：2.28，总户数：569户

车位配比：1:1.3

交房时间：2025年12月

鼎耀花园 400 998 3631鼎立马鞍山路与前进路之上，纵合腹地，通达全城，临近中环，快速到达昆山各个板块，让工作、生活、居住无缝链接，咫尺可达繁华主场，高速效能生活一触即发，为拼搏向上的人生增添动力。

同时，项目距轨道交通11号线昆山文化艺术中心站约480米，快速连接苏州地铁3号线、上海地铁11号线，站内换乘一次可直达上海迪斯尼，周末与家人孩子轻松实现迪斯尼一日游。作别熟悉的生活，随时前往灵魂的栖息地与向往的远方。

鼎耀花园 400 998 3631步行800米即达奇智鼎耀幼儿园（2024年已投用），九年一贯制教育体系完整可期。

娄江小学、昆山第一中学等优质学区环绕，入学政策稳定，教育资源密集度居城西前列。

昆山市中医医院新院区直线距离仅1公里，西部医疗中心、三甲医院3公里全覆盖。

社区周边1.5公里内设10余家社区卫生站、药房，日常问诊、慢病管理、疫苗接种响应迅速

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娄江实验学校（入学条件以教育局为准）以其良好的教育水平，先进的硬件设施，和雄厚的师资力量享誉昆山，周边高中、大学环绕，教育资源丰富，让孩子赢在起跑线上。

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鼎耀花园 400 998 3631项目东侧与昆山体育中心和昆山文化艺术中心一路之隔，文体资源丰富。昆山体育中心经常举办的国际性赛事，以及文化艺术中心里的保利大剧院，可以让全家一起在节假日享受运动的快乐，也可以共同观看比赛和电影，丰富业余生活，享受精神的洗礼。

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此外，距离项目3公里处的昆山城西大型商业综合体华润万象汇，以及项目周边新江南生活荟等街区商业配套，可便捷满足日常生活购物娱乐需求。而在西南1公里左右的昆山城西大型医疗中心，也为小区居民增添一份安心的医疗保障。

容积率2.28，低于城西多数高层项目，配合40%高绿化率，居住舒适度优于区域均值。

总户数仅569户，14栋楼体布局疏朗，楼间距合理，保障核心户型采光与视野无遮挡。

车位配比1:1.3，共约740个车位，基本满足业主停车需求，缓解高峰期拥堵压力。

社区自建商业与会所，配套便利店、洗衣房、快递柜等，生活便利性优于纯住宅小区

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物业由上海锐翔上房物业管理有限公司操盘，具备国家一级资质，服务经验丰富。

物业费1.7元/㎡·月，为城西同档次项目最低价之一，性价比突出，长期维护成本低。

实行24小时智能安防+电子巡更+门禁系统，保障社区安全，业主安全感强。

定期组织亲子活动、健康讲座、节日雅集等社群运营，构建有温度、有归属感的邻里圈层

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