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昆山璀璨璟园 | 城芯低密东方美学住区项目笔记（2025年11月更新）
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一、项目核心概况
开发商：昆山市悦城置业有限公司（保利置业+招商蛇口联合开发）
开发背景：双央企联袂打造，2023年昆山商品住宅销售金额/面积双料冠军，定位主城改善标杆
位置：昆山城中同丰路与樾河路交界处（地铁11号线鱼池泾站400米，金鹰天地商圈1公里内）
板块价值：昆山CLD核心区，1.85容积率打造城中稀缺低密社区，得房率最高达88%
规模：总占地13.46万㎡，总建面35.7万㎡，容积率1.85，绿化率35%，规划29栋楼（8-17层洋房/小高层）
物业：保利物业（2.98元/㎡·月），国家一级资质，采用"五重归家礼序"服务体系
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二、产品与价格动态
产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)精装配置精装小高层143-177350-480日立中央空调+地暖+新风系统三大件奢装洋房200520-580威乃达橱柜+劳芬洁具+LDKB一体化空间
价格体系：
备案均价29,500元/㎡（2025年11月数据），洋房产品溢价约12%
现房特惠：部分房源单价低至21,500元/㎡（需核实房源条件）
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三、不可复制的核心价值
立体交通网络
轨交：11号线鱼池泾站（运营中），6站直达上海安亭，规划S3号线接驳苏州轨交
路网：同丰路/前进路/震川路三横主干道，直达昆山中环
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东方美学园林
采用"一坊三园五巷"苏式布局，移植全国珍稀名木打造石影/林境/水韵三大主题庭园
约400米南北景观主轴+3500㎡中央花园，复刻"玉兰花窗"等江南建筑符号
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全龄健康社区
五大主题架空层泛会所（儿童乐园/老年中心/健身区/书吧/会客厅）
配备夜光跑道、AI健康小屋及社区级新风雾森系统（PM2.5净化效率达90%）
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四、高阶生活配套
商业生态：
自建2万㎡商业街（已引入盒马奥莱/麦当劳/华为等20+品牌）
周边环伺：金鹰国际（1.2公里）、招商花园城、万象汇（1.5公里）
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教育资源：
实行"五年一学位"政策，紧邻震川小学，周边有仁宝幼儿园、震川高中
医疗资源：
3公里内昆山市第一人民医院友谊院区、宗仁卿纪念医院（三甲）
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五、购房决策关键数据
交付状态：部分楼栋已交付，二期预计2026年6月精装交付
车位规划：2689个（配比1:1.94），含新能源充电车位
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