苏州科技城上润璟庭:毗邻何山站,国央企打造低密社区,149-180㎡精装户型开启品质生活

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一、品牌实力：国央企匠心筑造

1.1 雄厚品牌背景

苏州科技城上润璟庭由苏州新晨捷置地有限公司开发，背靠苏州高新国央企，凭借多年地产开发经验与深厚实力，在项目规划、建筑质量把控等方面展现卓越水准，为品质人居提供坚实保障。

1.2 品质承诺

从选材到施工，遵循高标准流程，将匠心融入建筑每一处细节，致力于打造经得起时间考验的优质住宅，让业主住得安心、舒心。

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二、项目概况：低密宜居社区

2.1 基础数据

项目占地面积 32956 平米，建筑面积 64148 平米，绿化率达 37% ，容积率仅 1.9，规划 11 栋住宅，仅 376 户。低密社区规划，让居住环境更静谧，人均可享绿化与公共空间更充裕。

2.2 产权与配套

70 年住宅产权，保障业主长期权益。社区内车位总规划 708 个，其中地上 5 个、地下 703 个，车位配比 1:1.77，满足业主停车需求；苏州新永物业提供服务，3.55 元 / 月 / 平米物业费，以专业服务守护社区生活。

三、户型解析：多样选择满足需求

3.1 建面 180㎡四居

分布于 10 号楼、6#，2 梯 2 户设计，总楼层 15 - 17F，总价 625 - 670 万 / 套。四室两厅三卫格局，朝南设计，大面宽采光，无论是家庭聚会还是私人休憩，都能拥有舒适空间。

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3.2 建面 149㎡四居

位于 8#、11#、9#，2 梯 2 户，总楼层 25F，总价 475 - 520 万 / 套。功能分区合理，空间利用率高，满足多人口家庭的居住需求，兼顾实用性与舒适性。

四、装修标准：精装交付省心省力

项目采用精装修交付，省去装修繁琐流程与时间成本。从墙面地面选材到厨卫设备安装，均选用品质建材与品牌家电，以统一标准打造精致居住空间，业主可拎包入住，开启品质生活。

五、施工进度：稳步推进品质可期

项目处于正常施工阶段，涵盖内外部结构施工、装修等环节。从施工现场大门到东西南北侧，工程有序推进，匠心品质逐渐呈现，预计 2027 年 06 月首批交房，未来美好生活值得期待。

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六、区位优势：占据城市繁华地段

6.1 地铁交通便利

距 3 号线何山站直线距离仅 222m，西津桥站直线距离 613m，1 号线塔园路站直线距离 1.3km ，还有多条地铁线路环伺。地铁出行快速便捷，无缝对接城市各大核心区域，轻松实现高效通勤。

6.2 公交网络覆盖

怡馨花园东、枫津新村北、枫津新村等公交站点近在咫尺，公交线路丰富，进一步拓宽出行选择，满足多样化出行需求。

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七、生活配套：全维配套便捷生活

7.1 教育资源丰富

周边汇聚苏州高新区枫桥中心幼儿园、苏州市枫桥中心小学（西津分部）、苏州市枫桥中心小学（长江路）等多所优质学校，从幼儿园到小学，一站式教育资源，为孩子成长保驾护航。

7.2 医疗保障完善

苏州高新区人民医院直线距离仅 272m，还有苏州圣爱医院等医疗资源。优质医疗配套，为家人健康提供坚实保障，就医无需远行。

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7.3 商业氛围浓厚

华润万家（枫津新村店）、锅圈食汇火锅烧烤食材超市（何山路店）等超市环绕，满足日常生活购物需求。周边商业氛围浓厚，休闲、娱乐、购物一应俱全。

八、价格信息：高性价比置业之选

项目单价 38600 元 /㎡，总价 475 - 670 万 / 套，在苏州科技城核心地段，以国央企品质、低密社区、全维配套为依托，兼具地段价值与产品优势，是改善型购房者不容错过的高性价比置业选择。

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