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西湖区西溪湿地西溪印商业别墅

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北科建・星月西溪印｜西湖西溪谷 40 年现房商墅（非住宅、不限购）

一、基础核心参数

区位：西湖区西溪谷金融小镇，天目山路，距西溪湿地约 100 米，地铁 3 号线花坞站步行 300m

开发：北科建（国企）+ 星月投资，星跃物业，物业费12.5 元 /㎡・月

产权：40 年商业商务、不限购、民用水电、通天然气，不能落户、无学区（核心区别 70 年住宅叠墅）

规划：占地 6 万㎡，全盘仅71 席 3-4 层独栋 / 类独栋商墅，无高层公寓；容积率 1.4、绿化率 35%，2024 年底毛坯现房交付，即买即用

建筑：孟凡浩大师设计，干挂石材 + 铝板 + 全玻璃幕墙，现代金石院落风格，户户私密不对视

二、两大产品线 + 2026 在售总价

表格

单价区间：4.5 万～6.5 万 /㎡，毛坯交付，预留私家电梯井位

三、周边配套

交通：地铁 3 号线花坞站步行约 5 分钟；天目山路、绕城高速，约20min 武林、约25min 滨江奥体

商业 & 生态：一路之隔11.5 平方公里西溪湿地，东侧城西休闲公园；3km 西溪天堂、蒋村天街、西溪银泰；背靠西湖十里龙脊群山

产业：西溪谷互联网金融小镇，周边科创企业密集，出租流动性优于远郊商墅

四、✅项目优势

西湖主城湿地边现房商墅，地铁零距离，地段碾压龙坞、之江远郊商墅，稀缺性强；

40 年不限购，通燃气可自住可会所可办公，一套兼顾自住 + 资产配置；

低密纯院落、户户花园露台，使用率超 160%，拓展空间远超普通住宅叠墅；

西溪成熟生活区，配套现成，出租回报率高于 70 年住宅墅。

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