胥江澜庭湾2025最新房价-户型配套-容积率-胥江澜庭湾24小时热线-胥江澜庭湾楼盘详情
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姑苏胥江澜庭湾
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姑苏胥江澜庭湾（备案名：胥湾澜庭）是姑苏区胥江板块的高端改善型住宅项目，由苏高新集团、名城建设集团双国企联合开发，仁恒置地代建，主打低密洋房社区。
以下是综合多个信息来源整理的项目详情及配套介绍：
一、项目概况
地理位置
位于姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西，地处胥江与京杭大运河交汇处，紧邻狮山CBD与姑苏古城核心区，享有双区资源配套。
开发信息
开发商：苏高新集团、名城建设集团（双国企）+仁恒置地代建。
容积率：1.5，规划7栋10-12层低密洋房，仅153户，纯洋房社区。
户型面积：建面约152-156㎡四房两厅两卫，精装交付（装标不低于2000元/㎡）。
价格：备案均价约4万元/㎡，总价区间502万-650万。
交付时间：预计2025年。
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设计亮点
新加坡国际滨水风格，外立面采用灰色铝板+浅灰色石材，层高3.1米。
社区内打造园林水系，借景运河景观，中庭洄游式园林设计，强调自然与居住融合。
二、项目配套
交通配套
地铁：5号线双桥站（约600米）、2号线、3号线覆盖，三轨交汇，畅达全城。
快速路：西环快速路、南环高架、友新立交，连接中环与内环。
隧道：横塘隧道直通狮山核心区，车程仅需几分钟。
商业配套
商圈：胥江龙湖天街（1公里，已开业）、狮山龙湖天街、永利广场、石路商圈（3公里内）。
社区商业：规划自建商业及写字楼配套，满足日常需求。
教育医疗
学校：劳动路实验小学、胥江实验中学、胥台实验幼儿园（具体学区需以交房后划分为准）。
医院：苏大附二院、苏州中医院、明基医院（3公里范围内）。
生态资源
紧邻胥江与京杭大运河，正对胥江小岛（横塘驿站景区），享一线江景资源。
周边有劳动公园、桐泾公园等绿地。
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三、户型设计
主力户型：建面约156㎡四房，南北通透，南向面宽达14.6米，全屋5个飘窗赠送。
空间布局：客餐厨一体化设计，主卧套房含独立衣帽间及卫浴，功能分区清晰。
亮点：半开放式厨房、洄游动线、全屋采光最大化，适合多代同堂家庭。
四、板块价值
地段稀缺性
胥江板块是姑苏区近年重点发展的高端居住区，兼具古城文化底蕴与现代城市界面，二手房均价曾达7万+/㎡，板块价值持续攀升。
双核资源
同时享有姑苏古城的历史文脉与狮山CBD的繁华配套，左拥狮山商圈，右抱古城水系。
低密优势
姑苏区在售楼盘中，纯洋房社区稀缺，澜庭湾凭借低容积率、小圈层定位，成为高端改善首选。
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五、开发商与物业
开发商：苏高新集团（总资产超1500亿）、名城建设集团，联合仁恒置地（国际滨水社区专家）。
物业：苏新仁恒物业，沿用仁恒ISSU服务体系，专注高端社区管理。
总结
姑苏胥江澜庭湾以“古城芯+双轨交+滨水低密”为核心卖点，定位为姑苏区高端改善标杆。项目兼顾交通便捷性、商业成熟度与生态资源稀缺性，适合追求品质生活、注重圈层与自然融合的购房者。需注意，具体学区划分及交付细节需以政府公示及合同为准。
姑苏胥江澜庭湾
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