《拾月璟庭纯改善大平层户型全揭秘!170-230㎡四居 + 3.15 米层高,2 梯 2 户设计,近玉屏实验小学 / 科技城医院》

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一、品牌实力：国央企护航，品质有保障

1.1 深耕苏州，经验丰富

苏州高新作为城市进阶综合运营商，隶属于苏高新股份，是 “苏州高新” 的支柱企业。多年来以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，立足高新区，深耕苏州，拓展长三角，已成功开发众多高品质项目，深受万千家庭信赖。

1.2 强强联合，匠心物业

拾月璟庭由苏州高新精心打造，携手中国物业百强永升生活服务集团，共同成立新永物业。新永物业已通过 ISO9001:2015 质量管理体系、ISO14001:2015 环境管理体系及 GB/T 服务标准、ISO45001:2018 职业健康安全管理体系三大体系认证，为业主提供全生命周期、全生活场景、全龄社区的优质服务。

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二、低密社区：1.45 容积率，舒适宜居

2.1 稀缺低密，静谧生活

1.45 的超低容积率，在苏州科技城板块极为少见。相比高密度社区，拾月璟庭拥有更宽阔的楼间距、更多的绿化空间，让业主享受更私密、安静的居住环境，呼吸清新空气，感受自然的宁静与美好。

2.2 规划合理，空间开阔

项目规划 23 栋楼，共 639 户，社区内道路规划科学，景观布局精巧。漫步其中，移步异景，无论是休闲散步，还是儿童嬉戏玩耍，都有充足的空间，为业主营造舒适惬意的生活氛围。

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三、户型设计：纯改善大平层，奢阔空间

3.1 多样选择，满足需求

项目在售建面 170㎡、197㎡、230㎡的 4 居大平层户型，总价 450 - 730 万 / 套，单价 32000 元 /㎡ ，满足不同家庭的改善居住需求。无论是二胎家庭，还是三代同堂，都能在这里找到理想的居住空间。

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3.2 科学布局，品质生活

2 梯 2 户的设计，保障了业主的私密性和便捷性。层高 3.15 米，让空间更显宽敞明亮。以建面 170㎡户型为例，4 室 2 厅 3 卫，南朝向，采光通风俱佳，户型结构方正，功能分区合理，无论是待客会友，还是居家生活，都能尽显品质与格调。

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四、装修标准：精装修交付，省心省力

4.1 品质选材，细节考究

拾月璟庭采用精装修交付，从地板、墙面到厨卫设施，均选用国内外知名品牌材料，严格把控每一个装修环节，确保装修品质。无论是材料的环保性，还是装修工艺的精湛程度，都力求为业主打造一个舒适、健康、高品质的居住空间。

4.2 贴心设计，便捷生活

在装修设计上，充分考虑业主的生活习惯和需求，设置了充足的收纳空间，合理规划水电线路，让家居生活更加便捷。交房后，业主只需添置家具和软装，即可轻松入住，省去装修的繁琐与烦恼。

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五、区位优势：科技城核心，发展潜力大

5.1 重要板块，定位高端

苏州科技城是苏州重要的发展板块，以研发创新为主要发展方向。西临太湖，东依大阳山国家森林公园，是苏州市 “一核四城” 发展定位中的生态科技城的重要组成部分，也是区域行政中心所在地，发展定位高端，未来前景广阔。

5.2 产业集聚，人才汇聚

科技城围绕 “科技、生态、人文” 的规划定位，累计投入大量资金，高标准打造产业高地。众多高科技企业、科研机构纷纷入驻，吸引了大量高素质人才汇聚，为区域发展注入源源不断的活力，也为房产增值提供有力支撑。

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六、交通配套：多维交通，出行便捷

6.1 公交环绕，出行无忧

周边有多条公交线路，如科技城管委会南、青山路龙山桥、科普路龙山路东等公交站点，直线距离项目均较近，方便业主日常出行，无论是上班通勤，还是购物休闲，都能轻松抵达目的地。

6.2 路网发达，畅达全城

区域内道路宽敞，交通路网发达，与城市主干道紧密相连，可快速通往苏州各个区域。无论是自驾出行，还是乘坐公共交通，都能快速便捷地到达苏州中心、火车站、高铁站等重要地点，实现高效出行。

七、生活配套：丰富齐全，生活无忧

7.1 教育资源，优质完备

周边汇聚多所优质学校，幼儿园有康佳青山绿庭幼儿园、青山绿庭幼儿园、红黄蓝亲子园 (科技城校区)、苏州科技城锦峰路实验幼儿园等；小学有苏州科技城玉屏实验小学校、科技城第四实验小学（在建）；中学有苏州市纺织工业职工中等专业学校、苏州高新区第三中学等，为孩子提供一站式优质教育服务。

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7.2 医疗商业，一应俱全

医疗配套完善，南京大学医学院附属苏州医院、苏州科技城医院直线距离项目较近，为家人的健康保驾护航。商业方面，生活新空间 (清山慧谷店)、梦之城购物中心、龙湖苏州时尚水岸星悦荟等商场百货林立，还有众多大型超市，满足业主日常购物、休闲、娱乐等各种生活需求。

八、施工进度：稳步推进，未来可期

项目施工进展顺利，目前处于正常施工状态，涵盖内外部结构施工、装修等多个环节。施工现场管理规范，工程质量严格把控，致力于按时、高质量交付，让业主早日入住理想家园。

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