苏州高新区狮山金茂府售楼处公告:官方预约看房通道已开启,更新实景样板间及交付标准,最新项目动态

苏州高新区狮山金茂府

狮山金茂府营销中心：400 998 3632

狮山金茂府售楼处：4009983632

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狮山金茂府

一、项目基础信息

地址：高新区狮山，竹园路南、大轮浜西（塔园路西 300 米）

开发商：中国金茂（央企）

物业：金茂物业，3.9 元 /㎡/ 月

产品：13 栋 25F 高层，631 户纯改善大平层

规模：占地 4.98 万㎡，建面约 11.46 万㎡，容积率 2.3，绿化率 30%

拿地 / 开盘 / 交付：2023 年 10 月拿地（楼面价 30475 元 /㎡）；2025 年 6 月开盘；2027 年 6 月交付（期房）

核心标签：狮山正核、金茂府系 3.0、五恒科技、铝板石材外立面、下沉式会所

二、价格与户型（2026 年 5 月）

备案均价：5.12 万 /㎡；实际成交：4.0–4.7 万 /㎡

总价区间：

156㎡（四房两卫）：625–740 万，四开间朝南、面宽约 15 米

187㎡（四房三卫）：880–960 万，面宽约 17.8 米、中西双厨 + 岛台

242㎡（四房三卫）：1150–1250 万，主卧套房、独立玄关、私梯入户

装修标准：3000–6000 元 /㎡，五恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒净 / 恒洁 / 恒氧）、一线品牌厨卫

梯户比：两梯两户，1:2.23 车位比

三、核心优势

狮山正核 + 顶配配套

竹园路黄金轴，近美罗、泉屋、天街、金鹰，商业密集

地铁5 号线落星桥站约 400 米、1 号线玉山路站约 950 米

步行 1km 内狮山实小、新区一中、苏外（不承诺学区）

明基医院约 400 米，医疗便捷

金茂科技标杆 + 迭代产品

府系 3.0 升级：五恒科技系统，分户独立控制，全年恒温 20–26℃

外立面：米白干挂石材 + 深灰铝板 + 玻璃幕墙，质感高级

1400㎡下沉式会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、行政酒廊

纯粹圈层 + 央企保障

156㎡起步、无小户型，631 户高净值圈层

金茂央企开发，交付力强、品质稳定

四、适合人群

600–800 万：追求狮山核心 + 金茂科技 + 石材外立面 + 高端会所的改善家庭（156㎡首选）

800–1200 万：看重五恒健康居住 + 纯粹圈层 + 仪式感的高端改善

重视科技住宅、外立面质感、社区高端配套，预算充足的买家

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