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🏡 吴中光福・光信香雪雅院

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核心定位：光福核心低密精装 6 层洋房，稀缺纯洋房社区（仅 155 户），116-143㎡、1.5-1.6 万 /㎡、180万起，带中央空调 + 地暖 + 新风，自住改善、养老宜居首选。

📍 基础信息

地址：吴中区光福镇藏福西路与福锦路交汇处西北角（光福 CBD）

开发商：苏州市光信建设发展有限公司（本地房企）

物业：自持物业，3.2 元 /㎡/ 月

规模：9 栋 6 层洋房，155 户；容积率1.2，绿化率39.36%，车位 236 个（约 1:1.5）

交付：2026 年 6 月 30 日（准现房），精装交付

均价 / 总价：

均价：15000-16000 元 /㎡（精装含三大件）

总价：180-245 万（116㎡三房→143㎡四房）

✨ 核心亮点

纯 6 层洋房、超低密度：容积率 1.2、仅 155 户、一梯两户，得房率 83%-86%，稀缺低密改善盘。

精装三大件 + 一线品牌：标配中央空调（格力）、地暖（威能）、新风；厨房方太、卫浴科勒，装标≥2000 元 /㎡。

高附赠 + 一楼带院：户型方正、南北通透，阳台 / 飘窗赠送约 18㎡；26 套一楼带30-50㎡私家庭院。

山水资源 + 生态宜居：近邓尉山、香雪海、东崦湖，三面环水，景观视野好，养老自住佳选。

🚇 交通配套

自驾：藏福西路→苏福路→中环西线，15 分钟木渎、25 分钟狮山。

公交：福锦路站（207m）、光福首末站，64/65/69 路等，通达市区。

地铁：距 5 号线太湖香山站约6 公里，自驾 / 公交接驳。

🛒 商业配套（步行可达）

对面：东崦湖商贸中心（幸福蓝海影院、超市、餐饮、健身）

1 公里：光福农贸市场、苏福路沿街商业

3 公里：香山邻里中心、太湖中心 MALL

🏫 教育配套（全龄段）

1.5 公里：光福实验小学、光福中学（公立）

2 公里：香雪海小学、光福中心幼儿园

🏥 医疗配套

2 公里：光福镇卫生院

8 公里：木渎人民医院（三甲）

🏠 主力户型（精装 + 高得房率）

1）116㎡ 3 室 2 厅 2 卫（总价 180-190 万）

三开间朝南、南北通透、独立玄关

约6.5 米横厅、双阳台、主卧套房

得房率 85%，刚需 / 刚改主力

2）143㎡ 4 室 2 厅 2 卫（总价 220-245 万）

一梯两户、南北双阳台、四开间朝南

7 米横厅、主卧双套房、独立衣帽间

得房率 86%，改善终极选择

3）一楼带院（116/143㎡，共 26 套）

赠30-50㎡私家庭院，部分带地下室

总价 230-250 万，稀缺墅感洋房

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