世茂智慧之门(2025世茂智慧之门)楼盘详情-杭州滨江世茂智慧之门房价-户型-容积率-得房率-小区配套

世茂智慧之门

杭州滨江西兴甲级写字楼

售楼处电话☎4009983632✔✔

营销中心电话400-998-3632✔✔

置业顾问：17132883311（同微信）✔✔

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世茂智慧之门

🌆 一、基础定位

开发商：世茂集团开发，物业由世茂天成物业服务管理（物业费4.8-15元/㎡·月）

位置：滨江区江南大道9号（地铁6号线星民站400米处），毗邻奥体中心（直线约1.6公里）、钱江新城CBD（约3.9公里）

建筑规模：

总建筑面积约37万㎡（地上28万㎡+地下9万㎡），含2栋272米超甲级5A写字楼（61层）、1栋19层精装公馆及酒店、2栋商业附楼

产权40年（商业性质），容积率8.0，绿化率20%，精装现房交付（2022年底已交付）

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🏢 二、产品亮点

空间设计

超甲级办公标准：

单层面积300-2000㎡自由分割，层高4.2米（局部挑高6米），荷载4.5KN/㎡，支持创意办公布局

LOW-E三层中空玻璃幕墙，节能降噪40%，270°环幕视野俯瞰钱塘江与奥体中心

智能系统：

人脸识别门禁、智能梯控、无感支付停车、共享会议室、环境自主调控等

25部三菱高速电梯（速度8米/秒），高峰候梯时间≤30秒

绿色认证

杭州首个 LEED金级+WELL金级双认证写字楼，集成全热交换PM2.5新风系统、雨水回收技术，能耗降低35%

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💰 三、销售动态

价格体系：

写字楼单价约1.9万-3.4万/㎡（按楼层梯度），主力总价600万起（最小102㎡），整层2000㎡总价约6800万

稀缺性：滨江核心区唯一在售超高层江景现房写字楼，对比周边新房限价8万+/㎡，价差优势显著

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四、核心配套

交通网络：

三地铁环绕：6号线星民站400米、7号线兴议站800米、1号线江陵路站1.3公里

跨江枢纽：西兴大桥、博奥隧道直达钱江新城，机场高速抵萧山机场

商业资源：

自建1.3万㎡“3D环形商业街区”（含KFC、中影影城等），1公里内辐射龙湖天街、银泰城等五大商圈

产业生态：

半径3公里内集聚阿里巴巴、网易、海康威视等2000余家高新企业，年产值破万亿

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💎 五、核心价值

地标象征：272米双子塔（杭州第三高楼）以“钱塘潮汐”为设计灵感，夜间50米高空环幕灯光秀强化品牌昭示

资产韧性：商业产权支持企业注册，租赁市场溢价空间显著，适配总部办公、科创研发等多元场景

注：学区政策以教育局公示为准；产权年限以合同约定为准。

📞 咨询专线：400-998-3632

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