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姑苏南门中建和月泊庭

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姑苏南门・中建和月泊庭（古城中轴・实小 + 地铁口・纯改善大平层）

核心亮点：人民路中轴、市实小旁、4 号线地铁口、双国企开发、仁恒物业、2026 年 6 月精装交付

一、基础信息

地址：姑苏区吴门桥街道人民路西、端文路北（南门板块，古城核心）

开发商：中建国际 × 苏州轨交（双国企，稳健）

物业 / 物业费：苏新仁恒物业，5 元 /㎡/ 月

规模：12 栋 14–17 层小高层，总户数 385 户（纯改善、无小户型）

容积率 / 绿化率：2.34/30%，车位比1:2，人车分流

交房：2026 年 6 月精装交付（3/4 号楼或延至 9 月）

装修标准：3000–6000 元 /㎡，一线品牌（中央空调、地暖、新风、博世厨电）

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二、价格与户型（2026 年 5 月，在售）

备案均价：52000 元 /㎡，最高54276 元 /㎡；实际成交：4.8–5 万 /㎡

总价区间：808–1297 万

主力户型（全四房三卫，纯改善）：

164㎡：四房两厅三卫，780–830 万，三开间朝南、LDKB 宽厅、双阳台

186㎡：四房两厅三卫，900–960 万，横厅设计、主卧大套房、得房率 80%–83%

239㎡：四房两厅三卫，1243–1297 万，超大横厅、中西双厨、独立玄关（售罄）

三、区位与交通（古城中轴，地铁口）

板块：南门（古城护城河内，人民路中轴），对望盘门景区

地铁：4 号线人民桥南站（步行约 195 米），换乘 1/5 号线，通达全城

自驾：人民路、南环高架、西环路，约10 分钟达狮山 / 园区

环境：盘门景区、京杭大运河、胥江景观带，步行可达

四、周边配套（顶级成熟，硬核学区）

教育：苏州市实验小学 + 附属幼儿园（步行 500 米内）、南环实验中学、苏州中学（顶级学区）

商业：苏纶场、泰华商城、汇邻广场、金地广场（步行约5–10 分钟）

医疗：苏大附一院、市立医院、中医医院（三甲，车程约5分钟）

文化：盘门景区、瑞光寺、胥门、大运河文化带（古城核心文脉）

五、优势小结

✅ 优势

绝版地段：古城人民路中轴、护城河内，近 3 年稀缺新盘

顶级学区：市实小 + 南环实验中学，姑苏第一梯队

地铁口：4 号线步行 195 米，真轨交盘

双国企 + 仁恒物业：品质与物业服务双保障

纯改善圈层：385 户、164㎡起，居住人群纯粹

六、适合人群

预算800–1300 万、追求古城核心 + 顶级学区 + 地铁口的高端改善家庭

重视教育 + 圈层 + 资产保值的高净值自住 / 收藏群体

工作在古城 / 狮山 / 园区的通勤族（4 号线直达）

看好古城土地稀缺 + 学区溢价的长期资产配置需求

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