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上海闵行古北99

售楼处电话：

400 998 3631✔✔

古北99营销中心电话

4009983631 ✔✔

交房时间：现房 2025/09/01

售楼处：姚虹路99弄

所在区域：上海市·闵行·金虹桥

在售户型：

【建面154㎡3居】1740.0-1968.974万

【建面147㎡3居】1740.0-1841.429万

【建面134㎡3居】1620.0-1680.545万-分布于99弄2号 99弄1号 ，2梯3户，层高3.02米，总楼层17-18F

物业公司：缦合物业

物业费：7.0元/月/平米

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☎400-998-3631 ✅✅「已认证」💎

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古北99精准承接高净值客户“终极居住需求”，以市中心低密墅区实现一步到位，兼具居住确定性与圈层尊崇感：

1、告别逼仄高层，低密墅区终极改善

高密度高层带来采光受限、公共空间拥挤等问题，更暗藏高层火灾逃生难、楼栋间距近隐私泄露等隐患。

古北99以约1.2容积率打造墅区（联排容积率仅约0.86），搭配超50米宽阔栋距，从根源破解改善困境。

1、 醇熟配套即住即享

想要逛街，黄金城道、老外街、高岛屋营造浓郁国际氛围；近邻虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城等高端商业体，徐家汇港汇恒隆、One ITC也便捷可达。

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🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩黄金城道实景图

上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十多所国际学校环伺，为孩子提供国际优质教育。

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新虹桥中心花园、虹桥高尔夫俱乐部、程十发美术馆等休闲文化配套，让艺术与运动融入生活日常。

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新虹桥中心花园实景图

交通出行便捷，步行约600米就是15号线姚虹路站，约1.3公里10号线宋园路站。内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交错。

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🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩项目区位示意图

2、国际化社区氛围难以复制

作为上海首个成片开发的国际住区，古北汇聚约51%外籍常住人口、27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，50余国居民构成「小小联合国」。

这种多元文化共生的氛围，搭配古北99低密墅区与纯粹圈层，进一步保障社区价值长期稳定。

数据来源：上海市长宁区人民政府

3、 成熟之余，古北还有可期的未来加持

虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ），战略地位再升级。

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同时古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，是经贸产业核心圈中唯一的高端宜居板块。

随着高净值人群持续涌入，圈层与国际化氛围将持续进阶。

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🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩项目鸟瞰效果图

尤其2#楼王高区日照满分。

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🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩 来源小胖看房建筑师测算，仅供参考，以实际为准

古北低密体验堪称市中心“改善天花板”，2022年以来中环内拍地60块，仅1幅容积率1.2及以下，项目低密价值稀缺；同时与大几千万别墅为邻，提升圈层价值。

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项目实景图

2、告别开盲盒，实景现房所见即所得

项目已完成集中交付，交付率约98%。如今项目实景呈现，客户无需对着沙盘凭空脑补，让置业更安心。

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项目实景图

天然黄金麻石材干挂立面、宽境社区大门、酒店式入户大堂等质感可直观感受。

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项目实景图

约20万方体量造就约5000㎡集中绿地与超50米楼间距，远超市面4-5万方体量新房的局促空间。

下楼即可漫步园林，陪孩子玩耍。

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🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩 项目实景图

社区架空层还配置泛会所，设四点半课堂、儿童娱乐区、乒乓房篮球场、休闲会客厅等全龄生活配套，雨天也有专属活动空间。

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项目实景图

3、媲美5000万级顶豪的会所与定制化服务

传统物业响应迟缓，服务模式同质化严重，难以满足高净值的个性化需求。

项目打造近1.2万方古北99club，设计同源缦合北京「华府会」，对标古北壹号会所。

并由“缦合荟”团队规划8大主题场景，链接61项全球尖端资源，覆盖居住、社交、商务需求。

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内部配置效果图

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同时引入源自世界奢华酒店的“无边际服务”，依据280余项标准化服务细则，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如入户保洁、儿童校车点接送、宠物托管、工程43项免费日常维修等，打造“冻龄”社区。

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4、约80%得房率大三房，舒适拉满

改善客户对户型有两大迫切需求，其一想要有时下流行的多阳台。

项目A户型有南北双阳台，且不用像其它新房阳台包进客厅，北阳台可以作为观景、晾晒阳台，更符合国人的习惯。

其二受够了之前的紧凑三房，想要每个功能间都舒适。那来看看两个户型的尺度感：

A户型客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米。

标配中西餐厨+岛台，符合高净值人群烹饪习惯；同时餐厨空间可塑性强，3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等，比固定的4房更灵活。

B2户型客厅面宽同样达约4.5米，主卧面宽约4米，开间尺度阔绰。

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双卧朝南，另一个房间也有南向采光。

厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区等。全卧飘窗，进一步延展室内使用空间。

值得一提，项目户型得房率约80%，比常规户型多出约5%，相当于多出了一间卧室的面积，保证舒适度。

最后分享一句话，有的房子有钱就能买到，而有的房子要靠机遇，古北99就是后者！

古北内环旁约1.4公里

容积率1.2低密墅区

现房即买即住，单价11.2万/㎡起

建面约134-154㎡精装3房

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古北99售楼处位置

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131 6013 6853【营销中心】

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