该项目以1.3超低容积率、30%绿化率，打造了包含6栋3F联排别墅（约305㎡）、9栋4F叠加别墅（约205-220㎡）及6栋8-11F洋房（约145-189㎡）的纯改善住区，其中3栋创新设计为第四代空中院墅…
吴中龙湖东吴原著项目深度解析（2025年9月版）
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一、项目核心价值与产品定位
作为龙湖地产在苏州吴中主城核心区打造的原著系顶配产品，东吴原著项目自2025年2月拿地起便引发全城高端客群关注。 该项目以1.3超低容积率、30%绿化率，打造了包含6栋3F联排别墅（约305㎡）、9栋4F叠加别墅（约205-220㎡）及6栋8-11F洋房（约145-189㎡）的纯改善住区，其中3栋创新设计为第四代空中院墅（189㎡），形成阶梯式产品矩阵
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价格体系方面：
联排别墅：毛坯交付，均价32141元/㎡，总价1447.87-1855.81w
叠加别墅：毛坯交付，备案总价441-720万元
洋房产品：精装交付（装标3000元/㎡），备案总价441-1052万元
最新取证房源（9月）显示，首批12套联排仅1套可售，市场认可度极高
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二、不可复制的区位优势
项目落子吴中经开区长桥街道太湖西路北侧，与吴中区政府隔街相望，形成"黄金三角"格局：
交通动脉：500米直达地铁3/4号线换乘站宝带路站，1站换乘2号线，3站接驳7号线，形成三轨环绕。自驾通过太湖西路、东吴北路可快速通达全城
商业矩阵：1公里内辐射龙湖东吴天街（17万㎡）、吴中万达广场、海星生活广场三大商业体，形成苏州城南最繁华的消费三角区
文教资源：紧邻吴文化博物馆、吴中区公共文化中心，周边环绕吴中实验小学（省重点）、城西中学、苏苑中学新校区等优质教育资源
医疗配套：2公里范围内覆盖苏州大学附属第一医院广慈分院、苏州市中医医院等三甲医疗资源
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三、产品力深度解析
1. 联排别墅（大隐系列）
建面约480-550㎡：独门独院设计，定制石材门头
空间亮点：6.9米地下挑高（苏州市场罕见）、约50㎡地下+23㎡地上挑空赠送、115㎡阳台露台空间、80-310㎡私家院落（含14㎡下沉庭院）
户型创新：南向面宽达14.4米，主卧套房配备独立衣帽间，多飘窗设计增加实用面积
2. 叠加别墅（层峰系列）
下叠户型：9.7米南向面宽，一层设套房式主卧，二层预留挑空空间可改造为三间套房
上叠户型：创新设计星空露台，实现"有天有地"的墅居体验
3. 洋房产品（轻奢系列）
第四代空中院墅：创新性将庭院引入高层，实现"垂直墅居"概念
标准层户型：4房2厅2卫设计，南向开间14.4米，双开间阳台，主卧套房带独立卫浴，全屋多飘窗设计
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四、区域发展前景
项目所在吴中城南板块正迎来价值跃升：
土地市场：2025年8月北侧新挂宅地起拍楼面价16000元/㎡（与项目拿地价持平），预示板块价值持续看涨2
TOD开发：龙湖东吴天街（2021年开业）与项目形成联动，打造"居住+商业"的生活圈
文化赋能：西塘河生态景观带与吴文化博物馆构成"一河一馆"的人文地标，提升区域调性
吴中龙湖东吴原著
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