2025云湖璞院‌‌‌‌‌‌(房产评测·云湖璞院‌‌‌‌‌‌优缺点解析)苏州相城云湖璞院‌‌‌‌‌‌楼盘详情/云湖璞院‌‌‌‌‌‌房价/户型

苏州相城云湖璞院

售楼处电话☎4009983632✔✔

营销中心电话400-998-3632✔✔

置业顾问：13270987731（同微信）✔✔

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云湖璞院

一、基础信息

位置：相城区聚金路与凤起南路交汇处，一线临盛泽湖畔，毗邻省级旅游度假区

开发商：相城生态文旅集团 & 华发股份（双国企联合开发），物业为华发物业

容积率：1.1（低密墅区），绿化率：30%，车位配比：1:1.23

产品类型：

联排别墅：246–280㎡（3层，毛坯交付）；

叠墅：155–175㎡（4层，毛坯交付）；

精装洋房：150–200㎡（7层，精装交付，待推）

总户数：398户，交付时间：

别墅/叠墅：2026年12月31日前；

洋房：2027年第一季度

物业费：3.2–3.24元/㎡/月

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二、产品与价格

主力在售户型及定价

类型面积总价区间核心亮点叠墅（下叠）175㎡；375万–600万元南北双花园+LDKG一体化巨厅（超40㎡）

联排别墅256–280㎡；650万–825万元13.5米南向面宽+玻璃立面

精装洋房150–200㎡待定（均价约2.5万/㎡）精装含中央空调+地暖

说明：

叠墅优惠：部分房源赠送庭院及地下室

联排折扣：限时促销中（详询售楼处）

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三、核心亮点

稀缺湖景资源：

距盛泽湖仅300米，享11.2公里环湖慢跑道及紫薇公园、月季公园等生态景观

低密社区设计：

纯墅区规划，联排别墅采用玻璃立面，融合现代美学与苏式园林

交通升级预期：

阳澄湖第三隧道（建设中，2026年底通车）直连园区；

轨交2号线北延线（规划中）提升轨交通达性

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四、周边配套

商业：

规划2万㎡邻里中心、沈公堤商业水街；

依托高铁新城成熟商圈

医疗：

阳澄湖人民医院（现成）；

复旦附属中山医院长三角三甲医院（规划中）

教育：

珍珠湖小学、伊顿国际学校；

规划新增4所小学+2所幼儿园（建设中）

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五、风险提示

交通进度：阳澄湖第三隧道及轨交2号线北延线仍处建设阶段，通车时间存在不确定性

学区划分：教育资源需待项目交付后由教育局最终划定

商业配套：规划中的邻里中心及商业水街尚未建成

注：最新优惠及房源动态详询售楼热线 400-998-3632（预约看房享专属折扣）

项目稀缺性：相城区唯一一线临湖低密纯墅区，叠加双国企开发+精装洋房产品线，定位高端改善客群

苏州相城云湖璞院

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