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相城龙湖镜湖原著项目深度解析笔记

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龙湖·镜湖原著是由龙湖集团与相城生态联合开发的高端低密墅区项目，作为龙湖"原著系"TOP级产品，定位为"盛泽湖畔的湖居生活标杆"。项目位于苏州市相城区阳澄湖镇湘太路西侧，紧邻盛泽湖(国家二类水质湖)，总占地面积约11.9万㎡，总建筑面积约19万㎡，容积率仅1.05，绿化率达37%，规划73栋4层叠墅与洋房产品，总户数802-812户，是苏州主城区稀缺的低密湖居社区

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开发商龙湖集团为世界500强企业，该项目由苏州湖泽置业有限公司开发，物业由龙湖智创生活(国家一级资质)负责，物业费2.94元/㎡/月。项目采用现代度假风格与江南水乡元素融合的建筑设计，外立面采用木色格栅与米白色真石漆组合，大面宽玻璃窗设计最大化引入湖景

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产品特色

户型设计

项目主力户型为建面约143-200㎡叠墅产品，全部为4层设计，得房率高达89%，部分户型实际使用面积超过行业标准

143㎡上叠：三房两厅三卫，赠送30-45㎡露台，总价约300-338万

143㎡下叠：四房两厅三卫，赠送30-90㎡花园，总价约338-368万

165㎡下叠：四房两厅三卫，总价约418-468万，配置独立衣帽间及书房

200㎡户型：四房两厅四卫，实现全明户型与双套房设计

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建筑亮点

纯粹低密社区：73栋建筑仅802户，彻底规避高层建筑对视线的遮挡

IMAX湖景视野：大面宽阳台玻璃如同IMAX银幕，轮番上演湖景日常

类私梯入户：独立内外双入户礼制，保证居家私密性

临湖会所：约350㎡含私宴厅、健身房、棋牌室、四点半学堂等功能

景观设计：邀湖入园的风景廊道，四季主题园区景观

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价格与优惠

目前项目在售价格区间：

叠墅产品：均价约330万元/套(毛坯)，总价300-468万/套

特惠房源：部分143㎡下叠263万起，165㎡下叠327万起

最新优惠：项目已整体交付，现为实景现房即买即住，具体一房一价。精装交付标准包含地暖、中央空调、新风系统三大件，厨房配备方太烟灶套装，卫浴采用科勒品牌

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周边配套

交通配套

自驾：紧邻苏州北站高架、苏台高速、常台高速，阳澄湖第三隧道(预计2025年完工)通车后可快速抵达苏州中心

公交：周边500米内有莲港首末站等5条公交线

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教育资源

项目北侧规划九年一贯制学校及幼托设施

周边3公里内分布伊顿国际幼儿园、诺德安达国际学校等7所全龄段教育机构

医疗资源

已有苏大附一院阳澄湖分院

已签约复旦附属中山医院长三角医院(三甲，预计2025年8月开工)

商业配套

在建沈公堤商业水街与2万方邻里中心(计划2025年建成)

当前依赖阳澄湖镇农贸市场及小型商超

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生态资源

坐拥盛泽湖12景、环湖跑道等生态配套

2公里内分布11处公园及文体设施

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项目优势

稀缺湖景资源：直面约5.8平方公里盛泽湖水域，拥有约800米超长湖岸线，容积率1.05的低密社区在苏州主城区极为罕见

原著系品质：延续龙湖"土地无脉无以称原著"的择地标准，盛泽湖国家二类水质湖为核心生态资源

创新空间设计：通过优化结构设计，部分户型实际使用面积较高，层高4米远超基础标准

智慧社区系统：配置全屋智能化控制系统，覆盖基础生活场景

区域发展潜力：相城区近年依托高铁新城实现"四网融合"交通枢纽，2024年GDP增速达6.8%

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