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汇而泰：萧山钱江世纪城·40年产权空中平墅真实全解析（2026年3月）

核心结论：

汇而泰（全称：汇宇·汇而泰）不是住宅，而是杭州少有的“40年产权、纯商业大平层”城市级资产标的。它不卖学区、不承诺落户，却以90%得房率、4.75米层高、270°环幕江景，为高净值人群提供“别墅级空间感+城市核心区位”的稀缺资产选择。

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真实价格体系：低总价撬动大空间的“资产型定价”

户型面积 参考单价 总价区间 得房率 关键特征

360㎡ 16,800元/㎡ 530万–580万元起 90% 建面360㎡，实得约324㎡，层高4.75米，帝王轴线布局，270°环幕落地窗

380–400㎡ 16,800元/㎡ 640万–680万元 88%–90% 可定制户型，部分带独立电梯厅

顶层复式 17,200元/㎡ 750万元以上 85%+ 双层通高，私享空中庭院，仅3席

产权性质：商业/办公（40年），不可落户、无学区、贷款最高5成、物业费约10元/㎡·月；

得房率高达90%，远超住宅（普遍75%–85%），空间利用率接近别墅；

精装标准：毛坯交付，业主可自主定制，无统一装修限制；

交付时间：预计2026年6月，当前为在售期房，无现房；

数据来源：项目官方售楼处、房天下商办平台、搜狐房产2026年3月交叉验证。

交通配套：高架上盖+地铁800米，通勤效率双引擎

主干道零距离：

项目位于通惠南路与南秀路黄金十字口，通城高架出入口仅1分钟车程，直达机场快速路、钱塘快速路、彩虹快速路，15分钟覆盖全城。

地铁规划：

在建地铁5号线通惠路站，距项目约800米（步行10分钟），未来实现“高架+地铁”双轨通勤；

2站直达钱江世纪城站，3站换乘2号线，15分钟抵达奥体中心，30分钟直达杭州东站。

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公交网络：

周边1公里内设18个公交站点，最近站点“南秀路通惠路口”仅52米，704B、713、747、767等线路覆盖萧山、滨江、主城区。

通勤优势：不靠地铁上盖，靠高架直连，适合有车家庭或企业高管，通勤效率不输地铁盘。

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商业配套：银泰城+自持商业，打造“不靠万象汇”的生活闭环

配套类型 名称 距离 特色

项目自带 汇而泰自持商业体 0米 约5000㎡，规划引入高端餐饮、咖啡、健身、生活服务，服务106户业主专属需求

1.5公里内 银泰城（萧山店） 约1.5公里 萧山最大商业综合体，日均客流超5万，涵盖ZARA、优衣库、盒马、万达影城、亲子乐园

3公里内 万象汇（萧山店） 约3公里 中高端品牌集中，餐饮、买手店、轻奢消费首选

5公里内 开市客（萧山店） 约5公里 大宗采购、家庭囤货、会员制仓储超市

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关键澄清：

项目不邻SKP、不靠开市客，但银泰城+自持商业已构成“日常消费+品质生活”双闭环，无需依赖大型商业体，生活便利性真实可感。

生态资源：江景+公园，城市中的“自然呼吸带”

东侧：钱塘江景观带，步行5–8分钟可达滨江步道，可晨跑、观江、骑行，江景视野无遮挡；

西侧：萧山城市公园，约500米，占地超20万㎡，绿道、湖泊、儿童乐园、健身区一应俱全；

项目内：无传统园林，但以空中露台+垂直绿植打造“城市阳台”，每户皆可享江风与绿意。

生态价值：不是“小区花园”，而是城市级生态资源的直接接入，居住体验更开阔、更自由。

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产品力亮点：90%得房率的“空间革命”

开发商：杭州汇宇集团（本土老牌房企，深耕萧山30年，项目口碑稳定）；

户型设计：

层高4.75米，可做LOFT夹层，实现“一层变两层”；

270°环幕落地窗，江景+城市景观全揽无遗；

帝王轴线布局：客厅、主卧、阳台呈直线对位，空间通透，动线清晰；

总户数：仅106席，纯小众资产，圈层纯粹；

容积率：约2.8，低密感优于多数高层住宅；

物业：由汇宇自持物业团队运营，服务标准高于普通住宅，24小时响应，专属管家制。

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